La vivienda de segunda mano sube un 20,5% en 2025, el mayor aumento de la serie
El precio de la vivienda de segunda mano en España cierra 2025 con un incremento anual del 20,5% y sitúa el precio de diciembre en 2.879 euros el metro cuadrado. Así, la subida anual es la más alta registrada en el Índice Inmobiliario Fotocasa. Todas las CCAA incrementan el precio al cierre del año y siete de ellas lo hacen por encima del 20%.
La Región de Murcia es la comunidad que más incrementa el precio anual de la vivienda (29,6%), seguida de Comunitat Valenciana (24,4%), Asturias (24,0%), Cantabria (22,9%), Andalucía (22,2%), Madrid (21,7%) Canarias (21,3%), Cataluña (15,0%), Baleares (14,6%), Galicia (13,2%), País Vasco (12,1%), Castilla y León (9,1%), La Rioja (8,9%) y Castilla-La Mancha (8,6%).
En el extremo opuesto, los incrementos más moderados se registran en Navarra (8,0%), Castilla-La Mancha (5,2%) y La Rioja (1,5%).
En el ranking por precio de la vivienda, Baleares encabeza la lista con 5.267 €/m², seguida muy de cerca por Madrid con 5.206 €/m². Ambas comunidades superan la barrera de los 5.000 €/m², muy por encima de la media nacional. Le siguen País Vasco con 3.681 €/m², Canarias con 3.319 €/m² y Cataluña con 3.247 €/m².
"¿Por qué suben como nunca los precios de la vivienda? Porque la demanda cuadruplica la oferta. Tras la pandemia, persiste un cambio estructural en las preferencias residenciales: más espacio, mejor ubicación y mayores prestaciones. A ello se suma un fuerte impulso demográfico: crecimiento de la población por la inmigración y expansión acelerada de los hogares unipersonales, que casi se han duplicado en una década, incrementando de forma directa la necesidad de vivienda", explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
"El contexto financiero también intensifica la presión compradora. La bajada de tipos ha devuelto al mercado al 21% de la demanda que estaba en pausa. Además, el comprador extranjero representa ya el 15% del total y el inversor ha duplicado su peso en dos años hasta el 10%. El resultado es una brecha estructural: se crean más de 200.000 hogares al año frente a unas 100.000 viviendas nuevas. Este desajuste hace muy poco probable una bajada de precios en el corto plazo", añade.
