Uno de cada cuatro propietarios vende su vivienda para evitar problemas en el cobro del alquiler
Casi uno de cada cuatro ofertantes (23%) ponen su vivienda en el mercado y desestiman la opción de alquilarla para evitar los problemas derivados del cobro de las rentas, según las cifras del informe Experiencia en compraventa en 2025, elaborado por Fotocasa Research.
Se trata de un porcentaje ocho puntos superior al registrado en el primer semestre de 2024. Igualmente, también crece en tres puntos el argumento de vender en lugar de alquilar para evitar inquilinos que estropeen la vivienda, un motivo que pasa del 16% al 19%.
Con todo, la venta por motivos personales sigue siendo la razón más citada: un 31% de los ofertantes expresó esta razón, aunque esta proporción se ha moderado respecto al 34% registrado en 2024.
Entre los propietarios de viviendas que quieren vender en lugar de alquilar, el propósito de comprar otra casa se sitúa también en una posición destacada: un 25% de los ofertantes reconoció haber puesto la vivienda a la venta con la intención de adquirir otro inmueble, la misma cifra que el año anterior.
A continuación, un 13% de quienes optan por la venta de una vivienda en lugar de alquilarla consideran que no hay suficientes beneficios fiscales que superen los riesgos de contar con inquilinos, mientras que otro 13% señalan que es un buen momento para vender, ya que los precios están subiendo.
Asimismo, si se analizan los motivos personales de los ofertantes en general, destacan los herederos de una vivienda que deciden ponerla en el mercado de compraventa, una razón que indican el 30% de ellos (tres puntos más que en 2024). Otra motivación personal destacada es la venta para poder mejorar la vivienda actual, algo que defiende el 27% (dos puntos más que en el año anterior). En tercer lugar, el 14% de los vendedores esgrime una necesidad económica urgente para poner un piso de propiedad en el mercado.
"Las preocupaciones de los propietarios ante posibles impagos, destrozos o incluso ocupaciones en sus viviendas están condicionando el comportamiento de la oferta en el mercado del alquiler. La percepción de inseguridad jurídica y la falta de garantías en la recuperación del inmueble provocan que muchos propietarios opten por vender antes que arrendar", explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
"El resultado es un círculo vicioso: el miedo a los riesgos desincentiva la puesta en alquiler de los inmuebles, y la reducción de la oferta disponible presiona aún más los precios al alza. Por ello, debido a la baja profesionalización del sector, se hace necesario marco legislativo estable y protector para ambas partes que pueda ampliar el flujo de viviendas hacia el alquiler", añade.
