Una inmobiliaria francesa rompe resistencias y enamora a los analistas de Renta 4
¿Y si te dijeran que una inmobiliaria europea, propietaria de centros comerciales por todo el mundo, está brillando en bolsa en este 2025? No hablamos de una tecnológica de moda, ni de una 'startup disruptiva, sino de Unibail-Rodamco-Westfield, un gigante inmobiliario francés que acaba de romper una resistencia clave: los máximos de los últimos cinco años.
Y cuando un gigante despierta, suele ser mejor no mirar hacia otro lado.
LA RECONQUISTA DE LOS 80 EUROS: MUCHO MÁS QUE UN NÚMERO
A finales de 2024, el valor contaba con una imponente cartera de activos valorada en 49.700 millones de euros. Desde entonces, la acción no ha dejado de escalar. Esta semana, ha roto con determinación el techo técnico situado entre 78 y 80 euros, nivel que había contenido su impulso durante media década. Ahora, esa antigua resistencia se convierte en un nuevo bastión de apoyo.
“La superación de esa zona marca un antes y un después para el título”, afirma Eduardo Faus, analista de Renta 4. “Desde un punto de vista gráfico, Unibail entra en un terreno favorable, con recorrido hacia cotas aún más elevadas”.
UN TRIDENTE QUE IMPULSA AL GIGANTE
El modelo de negocio de Unibail-Rodamco descansa sobre tres pilares sólidos: centros comerciales, oficinas y centros de convenciones. Con presencia destacada en Europa y Estados Unidos, la compañía se beneficia del repunte de la actividad comercial y de una mayor afluencia en centros de consumo físico tras los años convulsos de la pandemia.
“Las cifras acompañan”, subraya Faus. “Las estimaciones para 2025 son muy optimistas tanto en beneficio neto como en generación de flujo de caja libre (free cash flow). Y eso es crucial para un sector donde la financiación y la rentabilidad operativa son el oxígeno”.
ZONAS CLAVE Y HORIZONTE DE INVERSIÓN
El citado estratega marcan ahora dos niveles a seguir de cerca: el primero, en el entorno de 78-80 euros, que se convierte en soporte inmediato. El segundo, más alejado, se sitúa entre los 59,2 y 61 euros. Este último solo entraría en juego si hubiera una corrección más severa, algo que hoy por hoy parece menos probable.
“Un inversor con horizonte de medio a largo plazo encontrará en estos niveles referencias claras para su estrategia”, destaca Faus. “La clave es que la acción ha roto su lateralidad prolongada y entra en fase de tendencia, algo muy valorado en el análisis técnico”.
RECOMENDACIÓN CLARA: COMPRAR
La firma no se anda con rodeos. El veredicto es claro: “comprar en medio/largo plazo”. En un contexto de tipos de interés aún elevados, una acción inmobiliaria que ofrece perspectivas de crecimiento y sólida generación de caja se convierte en un bien escaso.
Este movimiento no solo tiene implicaciones técnicas. También refleja una posible recuperación estructural del sector inmobiliario comercial, especialmente en ubicaciones prime de Europa y EEUU., donde Unibail tiene una presencia estratégica.
¿UN NUEVO CICLO PARA EL SECTOR INMOBILIARIO?
Más allá del caso específico de Unibail-Rodamco, este rally plantea una pregunta más amplia: ¿estamos ante el inicio de un nuevo ciclo para los activos inmobiliarios cotizados? La estabilización de los tipos y una visión más clara sobre la inflación podrían actuar como catalizadores adicionales.
“La acción nos está diciendo algo”, concluye Faus. “El mercado empieza a descontar que lo peor ya ha pasado para las grandes inmobiliarias con activos de calidad. Y cuando el dinero inteligente empieza a girar el timón, conviene estar a bordo”.
REFLEXIÓN FINAL: EL SONIDO DEL SUELO QUEBRADO
Cuando un activo rompe sus máximos de los últimos cinco años, no es solo un dato técnico: es el eco de un suelo que se quiebra bajo los pies del escepticismo. En tiempos de incertidumbre, el mercado a veces susurra pistas disfrazadas de cifras. Unibail-Rodamco ya no está cotizando su pasado; está apostando por su futuro.
Y quizás, solo quizás, ese futuro ya ha empezado.
