¿Se acabó lo de invertir en vivienda? La rentabilidad cae por primera vez en 10 años

"Por primera vez ha descendido ligeramente la rentabilidad bruta en términos generales a nivel nacional, debido al descenso del precio de los alquileres desde el inicio del 2021. Sin embargo, la rentabilidad de la vivienda sigue siendo el foco de inversión con menor riesgo del mercado", asegura la directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa, María Matos.

De hecho, señala que la inversión en activos inmobiliarios se ha vuelto un refugio de cara a la incertidumbre causada por la crisis sanitaria. "Muchos pequeños particulares que apuestan por la vivienda como un valor refugio y que se han lanzado a invertir al percibir este mercado como seguro tras la evolución y recuperación tan positiva tras la pandemia. Aunque en toda España podemos encontrar zonas muy rentables, uno de los aspectos a destacar es la rapidez con la que la Región de Murcia ha comenzado a presentar altos niveles de rendimiento", afirma.

En 2021, cinco de las comunidades tienen una rentabilidad igual o por encima de la media española (6,5%) y son: Región de Murcia (7,5%), Navarra (7,3%), Comunitat Valenciana (7,3%), Cataluña (6,6%) y Canarias (6,5%). Por debajo de la rentabilidad media de España se encuentran las comunidades de Aragón (6,4%), Castilla-La Mancha (6,3%), Asturias (6,2%), Cantabria (6,1%), Castilla y León (6,1%), Andalucía (6,0%), La Rioja (6,0%), Extremadura (5,8%), País Vasco (5,5%), Galicia (5,5%), Madrid (5,2%) y Baleares (5,0%).

La comunidad de Región de Murcia, la más rentable en 2021, ha pasado al primer lugar del ranking después de encontrarse en el cuarto lugar en 2011 (4,3%), en el quinto en 2016 (5,6%) y en el segundo lugar en 2020 (7%). Por otro lado, la comunidad menos rentable es Baleares (4,8%). La comunidad balear ha pasado de ser la segunda más rentable de los años 2007, 2008, 2009 y 2016 a descender en 2017 al cuarto lugar, en 2018 al octavo, en 2019 al decimosexto y en 2020/2021, al último lugar.

Por provincias, el 30% de las 46 analizadas tienen una rentabilidad superior a la media española. Las provincias más rentables en 2021, y que están por encima de la media son: Toledo (8,2%), Huelva (8,0%), Valencia (7,9%), Murcia (7,5%), Castellón (7,4%), Navarra (7,3%), Lleida (7,3%), Almería (7,3%), Ávila (7,0%), Las Palmas (7%), Segovia (7%), Sevilla (7%), Guadalajara (6,7%) y Ciudad Real (6,6%).

El resto de las provincias que se encuentran por debajo de la rentabilidad de la media de España son: Zaragoza (6,4%), Cádiz (6,4%), Badajoz (6,4%), Tarragona (6,4%), Córdoba (6,3%), Lugo (6,3%), Asturias (6,2%), Jaén (6,2%), Cantabria (6,1%), Barcelona (6,1%), Alicante (6,1%), Burgos (6%), Santa Cruz de Tenerife (6%), Gipuzkoa (6%), La Rioja (6%), León (6%), Huesca (5,9%), Granada (5,9%), Albacete (5,8%), Salamanca (5,7%), A Coruña (5,6%), Girona (5,6%), Palencia (5,5%), Valladolid (5,5%), Cáceres (5,3%), Pontevedra (5,3%), Madrid (5,2%), Bizkaia (5,2%), Araba - Álava (5,1%), Illes Balears (5,0%), Málaga (4,9%) y Ourense (4,7%).

Del análisis también se desprende que el 19% de los municipios estudiados tienen una rentabilidad igual o por encima de la media de España (6,5%). La ciudad más rentable de España en 2021 ha sido Gandía (Valencia) con un 9,6% de rentabilidad. Le siguen, Lleida capital (7,6%), Algeciras (7,5%), Roquetas de Mar (7,5%), San Cristóbal de la Laguna (7,5%), Santa Lucía de Tirajana (7,4%), Jerez de la Frontera (7,2%), Santa Cruz de Tenerife capital (7%), Cartagena (6,9%) y Manresa (6,8%).

Por otro lado, las 10 ciudades menos rentables del país son: Donostia-San Sebastián (3,6%), La Moraleja (3,7%), Sant Cugat del Vallès (4%), Pozuelo de Alarcón (4%), Getxo (4%), Santiago de Compostela (4,2%), Las Rozas de Madrid (4,2%), Fuengirola (4,2%), A Coruña capital (4,3%) y Sitges (4,3%).