La rentabilidad de una vivienda compartida es superior al alquiler tradicional: de un 7,6%
La rentabilidad de una vivienda de 80 metros cuadrados en marzo se sitúa en un 5,9% y la de una vivienda compartida de tres habitaciones en un 7,6% es decir, una diferencia de 1,7 puntos porcentuales, según un estudio del portal inmobiliario Fotocasa.
Por CCAA, las rentabilidades que da la misma vivienda son totalmente diferentes en ambos casos.
Así, vemos que en la comunidad de Castilla-La Mancha la rentabilidad de una vivienda de 80 m2 es un 10%, frente a los 7,6% de rentabilidad que se obtiene si se alquila la misma vivienda por habitaciones (es decir, 2,5 puntos de diferencia entre ambas). Por otro lado, Navarra es la comunidad con la brecha más ancha entre rentabilidades (3,1 puntos porcentuales), un 6,3% de rentabilidad de una vivienda convencional versus el 9,4% de la vivienda alquilada por habitaciones.
De esta manera, el orden de las CCAA con las máximas rentabilidades de las viviendas de alquiler por habitaciones es: Castilla-La Mancha con 10,0% (7,6% rentabilidad piso 80 metros cuadrados), Navarra con 9,4% (6,3% rentabilidad piso), Aragón con 9,1% (7,3% piso), Extremadura con 8,8% (6,8% piso), Cataluña con 8,6% (7,2% piso), Castilla y León con 8,4% (7,1% piso), La Rioja con 8,2% (6,3% piso), España con 7,6% (5,9% piso), Región de Murcia con 7,4% (6,2% piso), Comunitat Valenciana con 7,3% (6,4% piso), País Vasco con 7% (5,6% piso), Galicia con 7% (5,7% piso), Cantabria con 6,9% (6,2% piso), Asturias con 6,3% (6,2% piso), Canarias con 6,1% (5,6% piso), Andalucía con 5,9% (5,2% piso), Madrid con 5% (4,8% piso) y Baleares con 4,9% (4,3% piso).
"Es relevante observar cómo la rentabilidad del alquiler por habitaciones se ha ido moderando con el paso de los años. Alcanzó su punto álgido en 2021, en un contexto en el que los propietarios buscaban alternativas ante el endurecimiento regulatorio y en el que este modelo todavía estaba menos extendido, lo que les proporcionaba mayores márgenes. Aun así, sigue existiendo una diferencia de 1,7 puntos frente al alquiler tradicional, una brecha que explica claramente el cambio de tendencia en la oferta. Por ello, es lógico que aumente la oferta de habitaciones frente a viviendas completas, ya que lo que busca el propietario es la rentabilidad. Mientras se mantenga esta diferencia de rentabilidad, el alquiler por habitaciones seguirá ganando peso, especialmente en las grandes ciudades, donde la presión de la demanda es más intensa", explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
