La rentabilidad de los garajes cae un punto porcentual en 2022, hasta el 7,5%
La rentabilidad de los garajes en España cierra el 2022 en el 7,5%, casi un punto menos que en 2021 (8,4%) pero 1,7 puntos más que hace 7 años (5,8% en 2015), según el estudio de La rentabilidad de los garajes en España en 2022 realizado por el portal inmobiliario Fotocasa, en base a los precios de los garajes en venta y alquiler disponibles en diciembre.
Las siete comunidades autónomas que se encuentran por encima de la media española son Región de Murcia (10,0%), Castilla-La Mancha (8,4%), Comunidad Valenciana (8,3%), Baleares (8,0%), Navarra (7,9%), Cataluña (7,6%) y Andalucía (7,5%). Por el contrario, por debajo de la media española se encuentran Madrid (7,3%), Canarias (7,2%), Aragón (6,8%), La Rioja (6,6%), Cantabria (6,6%), Extremadura (6,2%), Asturias (6,1%), Castilla y León (6,0%), Galicia (5,2%) y País Vasco (5,0%).
María Matos, directora de estudios y portavoz de Fotocasa, opina que el precio es la principal causa de esta bajada en la rentabilidad, ya que "en el último año el coste se ha incrementado un 14%, mientras que el precio del alquiler un 2,4%". A pesar de esto, Matos asegura que una plaza de garaje "incrementa el valor de un piso hasta un 7%", por lo que "es lógico que la demanda aumente en un año de auténtico furor por la compra de vivienda". Además de esto, es una inversión "de bajo riesgo" que suele realizarse "en periodos de incertidumbre económica como el actual".
POR PROVINCIAS
Si analizamos la rentabilidad de la inversión por provincias, el 36% de las 39 analizadas tienen una rentabilidad superior a la media española (7,5%). Las provincias más rentables en 2022 y que están por encima de la media son Sevilla (11,4%), Toledo (11,0%), Almería (10,6%), Murcia (10,0%), León (9,6%), Castellón (9,5%), Alicante (8,6%), Las Palmas (8,2%), Tarragona (8,1%), Illes Balears (8,0%), Navarra (7,9%), Lleida (7,9%), Valencia (7,5%) y Málaga (7,5%).
El resto de las provincias que se encuentran por debajo de la media rentable de España son Madrid (7,3%), Barcelona (7,2%), Ciudad Real (7,2%), Zaragoza (7,0%), Cádiz (6,8%), La Rioja (6,6%), Cantabria (6,6%), Badajoz (6,5%), Girona (6,4%), Valladolid (6,4%), A Coruña (6,2%), Asturias (6,1%), Santa Cruz de Tenerife (6,1%), Cáceres (6,0%), Jaén (5,8%), Albacete (5,8%), Córdoba (5,5%), Gipuzkoa (5,4%), Burgos (5,2%), Salamanca (5,1%), Granada (4,9%), Bizkaia (4,8%), Pontevedra (4,7%), Araba - Álava (4,0%) y Ourense (3,3%).
En cuanto a Madrid capital, los distritos con los garajes más rentables en 2022 son San Blas y Moncloa-Aravaca con 7,2%, cada una. Le siguen, Retiro (5,7%), Barrio de Salamanca (5,6%), Chamartín (5,2%), Fuencarral - El Pardo (5,1%), Centro (5,0%), Tetuán (4,9%), Hortaleza (4,6%), Ciudad Lineal (4,6%), Chamberí (4,5%) y Arganzuela (4,4%).
Por su parte, en Barcelona capital, el distrito con los garajes más rentables en 2022 es Horta-Guinardó con un 6,8%. Le siguen, Sants-Montjuïc (6,5%), Eixample (6,3%), Sarrià-Sant Gervasi (6,1%), Nou Barris (6,1%), Les Corts (6,1%), Ciutat Vella (6,0%), Sant Martí (6,0%), Sant Andreu (5,8%) y Gràcia (5,6%).
