La rentabilidad bruta del alquiler bajó siete décimas en el segundo trimestre
La rentabilidad bruta de la compra de una vivienda para ponerla en el mercado del alquiler en España se situó en el segundo trimestre en el 6,5%, lo que supone una rentabilidad siete décimas inferior al 7,2% registrado en el mismo periodo de 2025, según aparece reflejado en un estudio que ha sido publicado este lunes por el portal inmobiliario Idealista.
Pese a esta caída, el portal inmobiliario ha explicado que la rentabilidad de cualquier producto inmobiliario supera en 2,6 puntos las tasa de rentabilidad que ofrecen los Bonos del Estado a 10 años, que se sitúan en el 3,5%.
Asimismo, ha indicado que el producto más rentable para poner en alquiler son las oficinas, que ofrecen una rentabilidad bruta del 10,9%, seis décimas menos que en 2025 (11,5%). Tras las oficinas se posicionan los locales comerciales, que ofrecen un rendimiento del 9,9%, seguidos por las viviendas (6,5%) y los garajes, que se sitúan en el 6%.
Entre las capitales españolas, Jaén es la ciudad más rentable para invertir en vivienda, con una rentabilidad bruta del 7,4%. Le siguen Murcia (7,3%), Zamora (7,2%), Huelva y Lleida (7,1% en ambos casos), mientras que Castellón de la Plana y Segovia alcanzan el 7%. En el extremo, San Sebastián es la ciudad con el alquiler menos rentable, con un 3,4%, igualando al bono de Estado a 10 años.
Respecto a las dos grandes capitales, el estudio del portal inmobiliario sitúa la rentabilidad de la vivienda en Madrid en el 4,7%, mientras que en Barcelona alcanza el 5,2% al cierre del trimestre.
LOCALES Y OFICINAS
En el sector de los locales comerciales, Lleida presenta el retorno más elevado con un 11,2%, por delante de Tarragona (10,7%), Murcia (10,6%), Huelva (10,5%) y Zaragoza (10,1%). En Barcelona la rentabilidad de los locales comerciales se sitúa en el 8%, mientras que Palma (6,8%) y Madrid (6,9%) cierran la lista con los rendimientos más bajos.
Para las oficinas, Lleida repite como el mercado con mayor retorno con un 10,2%, seguida de Sevilla (9,9%) y Zaragoza (9,7%). En el otro extremo se sitúa Palma con un 5,7%, seguida de Madrid (5,9%), Málaga (6,2%) y A Coruña (6,2%).
Por último, el análisis de los garajes desvela que Murcia es la capital más rentable con un 10,3%, seguida de Castellón de la Plana (7,1%), Ávila (6,9%) y Barcelona (6,7%). Por contra, Salamanca es la menos rentable con un 2,8%, acompañada por Palencia (3%), Granada (3,1%), Palma (3,2%) y Valladolid (3,3%).
