¿Qué prevé la IA de la vivienda? Las ciudades con mayor subida de precio en compraventa
¿Qué prevé la Inteligencia Artificial sobre el comportamiento del mercado y la evolución de los precios de la vivienda de compra a nivel trimestral? Estas son las principales estimaciones del Índice predictivo de compra DataVenues de Fotocasa.
Las ciudades de Oviedo (5,5%), León (5,3%) y Castellón de la Plana (4,9%) registren las mayores subidas de precios de compraventa de viviendas de toda España a nivel trimestral, es decir, comparando la evolución estimada entre 1 de julio y 30 de septiembre de 2025.
Tras ellas, otras capitales de provincia registrarán notables subidas en los precios de compraventa de viviendas en España a cierre del tercer trimestre. Así, el valor de un inmueble en Zaragoza se incrementará un 4,7%, seguida de las ciudades de Santander (4,1%), Valladolid (4%), y Ourense (3,9%). Según el algoritmo, estas capitales completarán el Top 10 de ciudades con mayores alzas de precios a nivel nacional: Segovia (3,8%), Salamanca (3,7%), y Albacete (3,6%).
Mientras, en la zona más templada de incrementos de precio se encontrarán ciudades como Valencia (3,5%), Burgos (3,4%), Barcelona (3,2%), Palencia (2,8%), Cádiz (2,5%), Pamplona (2,4%), Tarragona (2,2%), Lugo (2,2%), Málaga (2,1%), San Sebastián (2,1%), Madrid (2,1%), y Granada (2%).
A continuación, el algoritmo predice que registrarán variaciones positivas inferiores al 2% capitales de provincia como Murcia (1,6%), Toledo (1,4%), Alicante (1,3%), Logroño (1,3%), Huelva (0,9%), Zamora (0,8%), Cuenca (0,4%), Jaén (0,3%), Vitoria (0,3%), Almería (0,3%), y Córdoba (0,1%).
Por el contrario, las ciudades donde se prevé que se registren mayores descensos en los precios de la vivienda son Lleida (-4,4%), Teruel (-4,2%), Soria (-4,2%), Ávila (-4,1%), A Coruña (-2,7%), Las Palmas de Gran Canaria (-2,5%), Vigo (-1,9%), y Girona (-1,8%). También experimentarán descensos trimestrales más suaves (por debajo del 1%) otras ciudades como Huesca (-0,5%), Guadalajara (-0,4%), Badajoz (-0,3%), Cáceres (-0,3%), Sevilla (-0,2%), y Palma (-0,1%).
"El mercado se mueve a dos velocidades dependiendo de la tensión entre oferta y demanda en cada zona. Las ciudades que previsiblemente experimentarán mayores subidas de precio están mostrando en estos momentos un fuerte empuje de la demanda y justamente son localidades que todavía tienen gran margen de crecimiento. Por el contrario, en capitales con menor capacidad de atracción poblacional como Lleida, Teruel o Soria, la previsión estima caídas debido a la baja fuerza de la demanda. En estos casos, el mercado tiende a ajustarse de forma natural", explica María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.
