El precio de la vivienda usada en España marca una subida del 5% durante 2022

Por capitales, únicamente cinco han visto reducirse el precio de la vivienda en los últimos 12 meses. La mayor caída la registra Palencia (-3,8%), seguida por Zamora (-3,3%), Jaén (-1,5%), Teruel (-0,9%) y León (-0,6%), mientras que en Huesca los precios no se han movido.

Por el contrario los grandes mercados vieron cómo las expectativas de los vendedores se incrementaban. En Palma registraron la segunda mayor subida de España, con un 15,7%, mientras que en Valencia la subida ha sido del 10,8%, del 8,1% en Málaga, 8% en Sevilla y del 6,5% en Madrid. Menores han sido las subidas de Zaragoza (5,2%), Bilbao (4%) y Barcelona (3,2%). Las mayores subidas se han registrado en Santa Cruz de Tenerife, donde crecen un 18,7%, Palma (15,7%), Alicante (11,5%) y Guadalajara (11,1%).

San Sebastián es la capital española más cara (5.123 euros el metro cuadrado), seguida de Barcelona (4.058 euros), Madrid (3.939 euros), Palma (3.587 euros) y Bilbao (3.167 euros). En la parte opuesta de la tabla encontramos a Ávila, la capital más económica, con un precio de 1.079 euros.

Por CCAA, solo dos han visto caer sus precios durante 2022: Castilla y León y La Rioja, que registraron un descenso del 0,7% en ambos casos. En todas las demás la vivienda en venta se encareció, siendo Baleares y la Comunitat Valenciana donde esos incrementos fueron más marcados (10,5% y 10,4% respectivamente). Les siguen las subidas de Canarias (6,7%), Madrid (6,3%), Andalucía (5,7%) y Navarra (4,8%). En Cataluña el ascenso fue del 0,9%.

Baleares sigue posicionada como la autonomía más cara, con 3.706 euros, lo que supone el precio más alto desde que idealista tiene registros. Le siguen Madrid (3.122 euros), Euskadi (2.783 euros) y Cataluña (2.333 euros). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Castilla-La Mancha (890 euros), Extremadura (946 euros) y Murcia (1.103 euros), las comunidades más económicas.

Por provincias, 13 provincias han experimentado caídas de precio este año. La mayor se ha producido en Lleida (-4,2%), Palencia (-3,8%), Burgos (-3,2%), León (-3,1%), Huesca (-2,6%) y Jaén (-2%). Por el contrario, la mayor subida la marca Málaga, con un incremento del 13,5%. Le siguen Alicante (13,2%), Baleares (10,5%), Santa Cruz de Tenerife (8,5%), Guadalajara (6,9%), Cádiz y Madrid (6,3% en ambos casos). En la provincia de Barcelona el precio subió un 0,4%.

El ranking de las provincias más caras está encabezado por Baleares, con 3.706 euros, seguido por Guipúzcoa (3.389 euros). Tras ellas se sitúan Madrid (3.122 euros), Málaga (2.787 euros), Vizcaya (2.724 euros) y Barcelona (2.707 euros). Ciudad Real es la provincia más económica (749 euros), seguida por Cuenca (791 euros) y Jaén (811 euros).

Para Francisco Iñareta, portavoz de Idealista, "si analizamos las compraventas, el año que ahora cerramos ha sido el mejor desde el estallido de la burbuja y se va a cerrar por encima de las 600.000 operaciones. Sin embargo, los precios se han mantenido contenidos con un crecimiento entorno al 5%. El encarecimiento de la financiación podría ser el vértice de un nuevo cambio de ciclo que estuviera marcado por una reducción del número de operaciones a nivel nacional y un estancamiento en los mercados más dinámicos".

Respecto a los precios, "aunque parece poco probable que asistamos a caídas de precio generalizadas en los grandes mercados durante los próximos meses, probablemente los precios se enfriarán y tomarán una senda estable", dice.