¿Pinchazo del alquiler turístico? Fuga de propietarios y menor interés inversor
Los datos del primer semestre reflejan una pérdida progresiva de atractivo del alquiler turístico tanto entre quienes compran vivienda como entre quienes ya operan en este segmento, según los datos extraídos a partir de una encuesta de Fotocasa Research.
Por un lado, descienden hasta el 2,8% el porcentaje de compradores que adquieren una vivienda con la intención de destinarla al alquiler vacacional. Por otro, aumentan hasta el 3,1% el número de propietarios que deciden vender inmuebles que hasta ahora utilizaban para estancias turísticas. Todo ello en un contexto en el que el alquiler vacacional representa una porción muy reducida del parque residencial español, por debajo del 1% del total de viviendas.
Entre los compradores de vivienda, la intención de destinar el inmueble al alquiler vacacional continúa retrocediendo. En 2024, el 3,4% de los compradores adquiría una vivienda para darle este uso, porcentaje que descendió al 3% en 2025 y que se sitúa actualmente en el 2,8%. Aunque la modalidad turística sigue representando alrededor del 3% de las operaciones de compra vinculadas a una segunda residencia o directamente a la inversión, la tendencia muestra una reducción progresiva del interés por este modelo.
La pérdida de atractivo también se observa entre quienes ya participaban en este mercado. El porcentaje de vendedores que pone a la venta una vivienda que estaba alquilada para estancias vacacionales ha aumentado significativamente en los últimos años. Mientras que en 2024 representaban el 1,8% del total de vendedores, la cifra se ha elevado hasta el 3,1% en 2026 (en 2025, se mantuvo prácticamente invariable a nivel interanual, y bajó ligeramente hasta el 1,6%). Este porcentaje del 3,1% en 2026 supone prácticamente duplicar el peso registrado dos años antes y evidencia que cada vez más propietarios optan por abandonar el segmento del alquiler turístico y vender los inmuebles que destinaban a esta actividad.
Entre quienes mantienen viviendas destinadas al alquiler vacacional, la principal motivación continúa siendo la rentabilidad de la inversión inmobiliaria. El 47% de los propietarios de este segmento considera que invertir en vivienda ofrece una rentabilidad que actualmente no proporcionan otros productos financieros. Sin embargo, esta percepción muestra una clara tendencia descendente en los últimos años. En 2024, esta razón era señalada por el 61% de los propietarios, porcentaje que descendió al 54% en 2025, y que se sitúa ahora en el 47%.
"El alquiler vacacional está perdiendo parte del atractivo que tuvo durante los últimos años. Detectamos un doble movimiento muy significativo en el que cada vez hay menos compradores que adquieren una vivienda con la intención de destinarla a este uso y, al mismo tiempo, aumenta el número de propietarios que decide vender este tipo de inmuebles. Este cambio responde a un contexto de mayor incertidumbre regulatoria en el que la normativa ha ido modificándose a lo largo del año, una rentabilidad menor que en años anteriores y un mercado que comienza a reorientar las estrategias de inversión hacia otras alternativas más estables", explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
