Once CCAA inician el año con bajada de precio del alquiler desde máximos históricos
Un total de once CCAA comienzan el año con descensos acumulados en los precios del alquiler respecto a su techo histórico, registrado durante el pasado ejercicio. Al mismo tiempo, seis comunidades marcan en enero de 2026 el precio más alto de toda la serie histórica, lo que evidencia un comportamiento heterogéneo en la geografía nacional, según el Índice Inmobiliario Fotocasa.
En el conjunto de España, el precio medio del alquiler se sitúa en 14,27 euros el metro cuadrado al mes, con una subida interanual del 5,3%. No obstante, el dato actual se encuentra un 0,8% por debajo del máximo alcanzado en junio de 2025, lo que confirma una ligera corrección en el conjunto del mercado tras el pico registrado el pasado año.
Entre las comunidades que inician 2026 por debajo del máximo alcanzado en 2025 destaca Cantabria, que, tras registrar su techo en julio de 2025, presenta un descenso acumulado del 11,2%, situando el precio en 12,43 €/m² al mes. Por su lado, Navarra, cuyo máximo se produjo en enero de 2025, acumula un descenso del 7,3% en relación con dicho periodo, con un precio actual de 12,09 €/m². Madrid, que alcanzó su máximo en agosto de 2025, registra una corrección del 6,7% y sitúa el precio en 20,20 €/m² al mes.
Igualmente, La Rioja, con máximos en los alquileres en agosto de 2025, cae un 5%, hasta los 9,68 €/m². Cataluña desciende un 3,5% desde su techo de agosto de 2025 y sitúa el precio medio del alquiler en 19,86 €/m². Baleares, que marcó su máximo en agosto de 2025, acumula una bajada del 2,8%, hasta los 18,57 €/m². Por su lado, Galicia reduce las rentas en un 2,7% desde su máximo de junio de 2025, hasta los 10,09 €/m², mientras que Murcia frena sus precios en un 2,7%, desde el tope de junio de 2025, quedando en los 9,96 €/m².
En el caso del País Vasco, la caída ha sido del 1,4% desde diciembre de 2025, marcando un valor de 17,41 €/m². También presenta descensos acumulados la Comunidad Valenciana, bajando un 1% los alquileres desde julio de 2025, y registrando un precio actual de 13,80 €/m². Y en Castilla y León, el descenso ha sido del 0,7% desde junio de 2025, quedando los precios en los 9,75 €/m².
Frente a esta tendencia correctiva, seis comunidades autónomas registran en enero de 2026 el precio más alto de toda la serie histórica.
En el caso de Andalucía, la comunidad alcanza los 11,87 €/m² al mes, con un crecimiento interanual del 6,3%, mientras que Aragón sitúa el precio en los 11,21 €/m², el equivalente a un incremento del 6,2% interanual. Por su lado, Asturias marca un valor de las rentas de 11,69 €/m², lo que significa un alza del 9%, y Canarias alcanza los 15,25 €/m², tras una crecida anual del 9,3%. Por su lado, Castilla-La Mancha registra el mayor incremento interanual de todas las comunidades, con un 17,1%, hasta los 8,75 €/m². Por último, Extremadura alcanza los 7,42 €/m², con un crecimiento del 7,4% interanual.
"El precio del alquiler cambia de tendencia tras varios años de encarecimiento ininterrumpido. El año 2026 comienza con la confirmación de que el alquiler se modera y por tercera vez en ocho meses, el precio abandona las subidas de doble dígito que llevaba presentando casi 4 años. Esta variación del 5,3% apunta a una posible estabilización progresiva de los precios que avanzan ahora a dos velocidades. Las comunidades con mayor dinamismo económico y una presión de demanda históricamente elevada, que durante los últimos años habían liderado los incrementos, comienzan a mostrar signos de desaceleración. En paralelo, regiones tradicionalmente menos tensionadas siguen registrando aumentos intensos, lo que refleja un desplazamiento parcial de la presión hacia nuevos territorios", explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
