Neinor dispara el beneficio a 14 millones (+331%) en el primer semestre tras la opa sobre Aedas
La inmobiliaria Neinor Homes cerró este primer semestre de 2026 ya convertida en la mayor promotora inmobiliaria de España tras la adquisición de Aedas Homes con un beneficio neto de 14 millones de euros, un 331% más que el año anterior e indicó que tiene el objetivo de cerrar con un beneficio neto ajustado de entre 120 y 140 millones de euros en este año.
Según ha indicado en una nota de prensa, este semestre estuvo marcado por un volumen récord de entregas y una actividad especialmente dinámica, a pesar del contexto de elevada incertidumbre geopolítica y del proceso de integración de Aedas.
Los ingresos totales ascendieron a 680 millones, un 359% más que en el mismo periodo de 2025, lo que representa aproximadamente el 40% de la guía para 2026. De estos, 632 procedieron de la entrega de 1.565 viviendas, con un precio medio de venta de 404.000 euros por vivienda. Asimismo, el negocio de Gestión de Activos incrementó sus ingresos por comisiones un 119% interanual, hasta aproximadamente 20 millones, superando ya el conjunto del ejercicio 2025 y beneficiándose también de la incorporación de AEDAS.
El beneficio neto ajustado creció un 753%, hasta los 53,6 millones y el Ebitda se situó en 76,9 millones, un 577% más. Este estuvo respaldado por un estricto control de costes, con unos gastos de estructura de aproximadamente 40 millones (+143% interanual), muy por debajo del crecimiento de los ingresos.
Asimismo, el negocio de Gestión de Activos aportó aproximadamente 10 millones adicionales de EBITDA a través del resultado de sociedades participadas, principalmente como consecuencia de la venta de la participación del 20% de Neinor en el desarrollo La Térmica de Málaga, una operación que no estaba contemplada en el plan de negocio de la compañía.
Por otra parte, la compañía distribuyó 169 millones a sus accionistas (DPA de c.€1,71/acción, aproximadamente el 70% de su objetivo de 250 millones para 2026), de los cuales 92 ya estaban reflejados en la cifra de Deuda Neta de cierre de 2025 y 77 millones se distribuyeron durante el semestre. Adicionalmente, la posición de Deuda Neta de junio ya recoge otros 33 millones de distribuciones pendientes de pago.
INTEGRACIÓN DE AEDAS
Por otra parte, Neinor ha celebrado haber completado la integración de AEDAS en un tiempo récord, culminando el proceso en tan solo cuatro meses y sin ninguna interrupción en la actividad comercial, constructiva o en el calendario de entregas.
Todo ello se tradujo en un sólido comportamiento operativo durante el primer semestre de 2026, con 2.392 viviendas entregadas, de las cuales 1.690 correspondieron a la cartera en propiedad y 702 al negocio de Gestión de Activos, manteniendo a Neinor plenamente encaminada para alcanzar entre 5.000 y 7.000 entregas en el conjunto del ejercicio.
La actividad comercial continuó mostrando un elevado dinamismo, con 3.000 viviendas prevendidas durante el semestre, de las cuales 1.923 correspondieron a la cartera en propiedad y 1.077 al negocio de Gestión de Activos. En términos económicos, el volumen de preventas alcanzó 1.168 millones, incluyendo una contribución de 210 millones procedente de ventas de suelo, manteniéndose una sólida actividad comercial en todas las delegaciones regionales pese al contexto de elevada incertidumbre geopolítica.
A cierre de junio, Neinor gestionaba una cartera de preventas récord de 9.314 viviendas en ingresos futuros, de las cuales 6.122 correspondían a la cartera 100% en propiedad y 3.192 al negocio de Gestión de Activos. Esto proporciona una visibilidad excepcional sobre los resultados futuros, con la compañía casi seis meses por delante de sus curvas de ventas. La cobertura de preventas para 2026 se situaba en el 89%, mientras que la de 2027 alcanza ya el 78%.
“Hemos integrado la mayor adquisición de nuestra historia sin fallar en las entregas, registrado una actividad comercial récord y generado caja suficiente para financiar nuestros compromisos con el accionista, el aumento de la participación en AEDAS y la amortización anticipada de deuda. Reiteramos todos los objetivos de 2026 y nuestro modelo eficiente en capital está generando más crecimiento, con menos capital por euro invertido, y mejores retornos para nuestros accionistas", indicó el CEO de Neinor Homes, Jordi Argemí.
