¿Negociar el precio de la vivienda? Estas son las ciudades españolas con más margen
Las ciudades de Palma (16%), Alicante (13%) y Valencia (12%) son las capitales de provincia españolas con una mayor diferencia entre los precios de oferta y de demanda de vivienda en propiedad, según los datos del Índice de Negociación Fotocasa, basado en cifras del primer semestre de 2026.
Esto significa que en estas capitales de provincia es donde existe una mayor distancia entre el precio ofertado y el precio que la demanda está buscando y es, por tanto, donde existiría más margen para poder negociar el precio de la vivienda de compra.
Otras ciudades españolas registran elevadas diferencias entre los precios de demanda y de oferta de vivienda de compraventa. Se trata de Las Palmas de Gran Canaria (11%), Castellón de la Plana (11%), y Palencia (10%), así como Málaga (9%), Granada (9%) y Ciudad Real (9%). También destacan Vitoria, Tarragona, Murcia, Jaén, Cuenca y Badajoz, todas ellas con una diferencia del 8%.
Por el contrario, en ciudades como San Sebastián (1%), Zamora (2%), Cádiz (3%), Huelva (3%) o Soria (3%) es donde menor margen de negociación se puede esperar, ya que los precios de oferta y los precios que la demanda está dispuesta a pagar son más similares.
"El Índice de Negociación Fotocasa nos permite trazar semestralmente una radiografía muy clara de dónde confluyen las posturas de oferta y demanda y dónde se distancian", señala María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
"Los datos de esta edición muestran que el arco mediterráneo y las islas concentran las mayores distancias entre las expectativas de propietarios y compradores, abriendo una ventana de oportunidad clara para la negociación. En todas estas capitales existe un decalaje relevante que permite al comprador tener un mayor recorrido para pactar el precio final de la vivienda en propiedad", explica.
