El mercado de oficinas cierra el primer semestre al alza, pero a dos velocidades
El mercado inmobiliario de oficinas ha cerrado el primer semestre al alza, pero a dos velocidades. Según el último informe Office Pulse elaborado por Savills, en Madrid, la contratación se incrementó un 4%, mientras que en Barcelona aumentó un 49%.
"La evolución en el primer semestre ha sido a doble velocidad: con diferencias entre el centro y la periferia, entre el mercado de usuarios y el de inversión y, por último, entre los productos de calidad y los que no cuentan todavía con estándares ESG", ha señalado Hipólito Sánchez, director ejecutivo de la división de Oficinas en Savills España.
En Madrid, el primer semestre se ha cerrado con una contratación de 268.000 metros cuadrados en un total de 265 operaciones. Ángel Estebaranz, director nacional de Oficinas, ha destacado que, si bien ha habido más operaciones de gran tamaño que el año pasado, también destaca el número de acuerdos por debajo de mil metros cuadrados, siendo las más habituales de entre 300 y 600 metros cuadrados.
La actividad promotora en la capital continúa contenida, con la previsión de sumar 290.000 metros cuadrados al stock actual en los próximos 18 meses. "Este buen ritmo de absorción, junto con la falta de obra nueva, el aumento de la rehabilitación y la destrucción de stock por el cambio de uso se está traduciendo en una menor disponibilidad y un mercado mucho más sano", ha señalado Estebaranz.
La desocupación ha bajado a su mayor ritmo desde 2019, hasta el 9,16%, aunque con grandes desequilibrios entre la periferia, donde llega al 12,64%, y dentro de la M-30, donde se sitúa en apenas el 3,6%. Las rentas han mantenido la tendencia alcista y la consultora prevé un repunte significativo en los mejores edificios en las mejores ubicaciones.
En Barcelona, la contratación ha aumentado un 49% en el primer semestre, hasta 170.000 metros cuadrados, si bien el grueso del crecimiento corresponde al primer trimestre. Las nuevas zonas de negocios (NBA) han recuperado cuota frente al centro ciudad, impulsadas por las operaciones de mayor tamaño.
La actividad promotora, con apenas 77.000 metros cuadrados pendientes de entregar este año, sigue centrándose mayoritariamente en rehabilitación. La desocupación se mantiene en línea con el trimestre anterior, situándose en el 12,1%.
"Esto se debe a que se ha entregado nueva superficie, que ha compensado las contrataciones, pero la previsión es que la disponibilidad continúe ajustándose si el nivel de demanda se sigue manteniendo", ha apuntado Natalia Montal, directora asociada de Office Leasing de Savills en Barcelona, que prevé una segunda mitad de año en positivo gracias a las operaciones de gran tamaño ya en marcha y la previsible generación de nueva demanda después del verano.
