Menos del 3% de los propietarios en España dice tener actualmente una vivienda vacía

El uso predominante que los propietarios hacen de sus inmuebles sigue siendo el de residencia habitual. En concreto, el 97% de los propietarios utiliza alguna de sus viviendas como residencia principal, ligeramente por encima que un año antes.

Por otro lado, el porcentaje de propietarios que destina viviendas a segunda residencia desciende ligeramente, pasando del 12% al 11%.

También cae el porcentaje de propietarios que alquilan sus inmuebles como residencia habitual, del 8% al 7%, mientras que el alquiler vacacional o de corta estancia se mantiene en cifras muy reducidas, por debajo del 1%.

Si el análisis se realiza sobre el conjunto de viviendas en propiedad y no sobre el número de propietarios, los datos reflejan una situación similar. El 80% de las viviendas en propiedad en España son residencias habituales, según datos del primer semestre de 2026, frente al 79% del año anterior. Las segundas residencias representan el 9% del total, mientras que las viviendas vacías alcanzan el 2%, ligeramente por debajo del porcentaje de 2025.

"La vivienda vacía entre particulares sigue siendo un fenómeno muy reducido y la gran mayoría lo hace por motivos involuntarios como el mal estado del inmueble, conflictos hereditarios o desconfianza hacia los inquilinos. Sin embargo, las causas han variado y lo que más llama la atención es que el clima de inseguridad jurídica está paralizando decisiones que podrían poner más vivienda en el mercado. Por lo tanto, medidas que aporten seguridad en el alquiler, que faciliten la rehabilitación y resuelvan los bloqueos legales en herencias serían mucho más efectivas para movilizar esos inmuebles que las penalizaciones fiscales", explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Por CCAA, Baleares y Canarias son los territorios con mayor proporción de propietarios que asegura mantener viviendas vacías, con porcentajes ligeramente por encima de 3% en el primer semestre de 2026. Andalucía también presenta porcentajes superiores a la media nacional, situándose en un 3%. En cambio, Cataluña se mantiene entre las comunidades con menor incidencia, por debajo del 2%, mientras que Madrid pasa del 2% al 3%. Comunidad Valenciana permanece estable en el 2%.

En cuanto a las razones que explican por qué los propietarios mantienen inmuebles vacíos, el principal motivo en el primer semestre de 2026 es que la vivienda no se encuentra en condiciones adecuadas para ser vendida o alquilada y necesita reformas, una razón mencionada por el 21% de los propietarios, siete puntos más que el año anterior. El segundo motivo más frecuente son los desacuerdos entre herederos sobre el uso de la vivienda heredada, que pasan del 14% al 18%. En tercer lugar, aparece la desconfianza hacia los inquilinos, relacionada con el temor a impagos o daños en la vivienda, que prácticamente se duplica en un año y alcanza el 14%.

Otros factores relevantes son que la vivienda se encuentra en obras, citado por el 12% de los propietarios; que el inmueble está en venta desde hace menos de un año, con un 11%; o la previsión de que un familiar, amigo o conocido vaya a vivir próximamente en ella, aunque esta razón pierde peso y cae del 16% al 9%.

Asimismo, aumentan los propietarios que consideran que en la zona donde se encuentra la vivienda no existe suficiente demanda, pasando del 4% al 8%, mientras que disminuye el temor a no poder recuperar el inmueble en caso de impago, que cae del 7% al 4%.

El número de propiedades en posesión también influye directamente en la probabilidad de mantener una vivienda vacía. Entre quienes solo tienen una vivienda, apenas el 1% reconoce mantenerla sin uso. Sin embargo, el porcentaje aumenta hasta el 9% entre los propietarios de dos inmuebles y se dispara hasta el 26% entre quienes poseen tres o más viviendas.