Más esfuerzo para comprar vivienda: 6,2 años de sueldo íntegro para pagar la hipoteca

Así se recoge en el estudio Relación de salarios y la compra de vivienda en 2021 basado en los datos de los sueldos medios de las ofertas de empleo de la plataforma InfoJobs y en los precios medios de la vivienda de segunda mano en venta del Índice Inmobiliario Fotocasa.

El año pasado, el precio de la vivienda en venta en España cerró con un incremento anual del 1,7% y situó el precio en diciembre en 1.907 euros/m2. Esto supone que, teniendo en cuenta el salario bruto medio, que en 2021 era de 24.555 euros (2.046 euros brutos mensuales si lo dividimos en 12 pagas), los españoles tendrían que dedicar 6,2 años de su salario (74 meses) al pago de la hipoteca de una vivienda de 80 metros cuadrados.

Dos años después de empezar oficialmente la pandemia, 14 CCAA han visto incrementar el tiempo del pago de una hipoteca, mientras que en tan solo dos de ellas, Asturias y Navarra, el tiempo disminuye. Asturias ha pasado de los 5,4 años (2020) a los 5,3 años (2021), reduciendo su hipoteca en poco más de un mes. Le sigue Navarra, con un pequeño descenso también en el tiempo, que ha pasado de los 5,3 años (2020) a los 5,2 años (2021). Por otro lado, Extremadura, con 4 años, no varía el tiempo de pago respecto a 2020.

Entre las CCAA que más tiempo destinan al pago de la hipoteca de una vivienda en 2021 se sitúan Baleares y Madrid, donde se tardarían más de nueve años en pagar la hipoteca, en concreto, los residentes en Baleares tardarían 9,8 años (118 meses) y los residentes en Madrid tardarían 9,4 años (113 meses) en liquidar el pago de sus viviendas.

Viendo los datos en conjunto, el orden de las CCAA que dedican más tiempo a pagar una vivienda de 80 metros cuadrados es: Baleares (9,8 años), Madrid (9,4 años), País Vasco (9,1 años), Cataluña (8,2 años), Cantabria (6,5 años), Canarias (6,2 años), Galicia (5,9 años), Andalucía (5,9 años), Aragón (5,6 años), Asturias (5,3 años), La Rioja (5,3 años), Navarra (5,2 años), Castilla y León (5,2 años), Comunitat Valenciana (5 años), Región de Murcia (4,1 años), Extremadura (4 años) y Castilla-La Mancha (4 años).

Por provincias, según el salario medio de los españoles y el valor del metro cuadrado de las viviendas de segunda mano en 2021, se desprende del informe que los residentes en las provincias de Illes Balears, Gipuzkoa, Madrid, Barcelona y Bizkaia son los que tardan más de 9 años (108 meses) en cancelar una hipoteca media de una vivienda de 80 metros cuadrados. Mientras, en la otra cara, los residentes del 40% de las provincias españolas (el 52% en 2020) liquidarían su hipoteca en menos de 5 años (60 meses).

"Según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa a cierre de 2021 el precio de la vivienda en venta se incrementó un 1,7%, un incremento moderado y muy estable respecto a 2020 pero que hace que el esfuerzo de las familias por comprar una vivienda sea algo mayor que en 2020 ya que a este pequeño incremento de precio se junta con que los salarios han descendido en un año. Esto hace que el tiempo medio para pagar una vivienda se haya aumentado, de media, en dos meses. De momento, en 2022 estos leves incrementos en el precio de la vivienda de venta van a continuar, debido a la gran demanda de vivienda que hay ahora mismo, y habrá que ver si los sueldos se incrementan paulatinamente para favorecer que los españoles dediquen menos tiempo al pago de su vivienda", explica María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.

Por su parte, Mónica Pérez, directora de comunicación y estudios de InfoJobs añade que "en 2021 hemos visto una reducción del 2,5% en los salarios respecto a 2020, pero la cifra se mantiene un 2,3% por encima de los 24.003 euros del año 2019. El último año ha estado marcado por la reapertura de la economía y el crecimiento del empleo, lo que ha permitido que ciertos sectores y puestos de baja cualificación y situados en el rango salarial más bajo hayan despertado del letargo y vuelto a ofertarse ampliamente, impulsando a la baja el promedio retributivo ofertado".