La Ley de Vivienda no frena el precio del alquiler, que sube un 0,3% en el trimestre
La escalada de precios del alquiler en los grandes mercados no encuentra freno, a pesar de la Ley de Vivienda. Según se desprende del último informe publicado por Idealista, el precio del alquiler de viviendas en España se incrementó un 0,3% durante los últimos 3 meses, mientras que en tasa interanual el incremento se sitúa en el 9,3%.
A cierre del mes de septiembre de 2023, arrendar una vivienda en nuestro país tenía un coste de 11,8 euros por metro cuadrado.
Entre los grandes mercados del alquiler las subidas han sido generalizadas en estos 3 últimos meses, ya que se han registrado incrementos significativos en Barcelona (6,6%), Madrid (5,1%), Alicante (4,6%), Valencia (4,2%) o Málaga (3,4%). Además, las subidas interanuales en estos mismos mercados son de dos dígitos: Valencia (22,1%), Alicante (18,6%), Barcelona (18,1%), Málaga (17,9%) y Madrid (10,7%).
Las mayores subidas trimestrales en el precio del alquiler se han dado en Santa Cruz de Tenerife, donde han crecido un 10,2%, mientras que en San Sebastián y Lugo los incrementos han llegado al 6,8%.
Estas subidas han provocado que se hayan alcanzado nuevos precios récord en 4 de cada 10 capitales españolas, hasta un total de 21 ciudades. Se trata de Ávila, Barcelona, Burgos, Castellón de la Plana, Granada, Guadalajara, Logroño, Lugo, Madrid, Murcia, Oviedo, Pamplona, Pontevedra, Santa Cruz de Tenerife, Sevilla, Soria, Tarragona, Valencia. Valladolid, Vitoria y Zaragoza.
En estos 3 meses un total de 16 capitales han reducido sus precios, siendo Ceuta donde más se ha notado este decremento, un 6,4%. A continuación encontramos los descensos de Teruel (-3,4%), Huelva (-2,7%), Zamora (-2,4%), Jaén (-1,7%) y Salamanca (-0,9%).
Barcelona es la capital más cara para alquilar una vivienda, con 20 euros/m 2 , seguida por Madrid (17,7 euros/m 2 ) y San Sebastián (16,9 euros/m 2 ).
Asimismo, 37 provincias han visto cómo sus precios se incrementaban durante el tercer trimestre del año. El mayor incremento se ha registrado en Barcelona, donde el verano ha subido el precio en un 7,5%.
También han sido relevantes las subidas registradas en Guipúzcoa (6,2%), Lugo (5,4%), Huesca (5,1%), Madrid (4,7%), Valencia (4,5%), Álava o Girona (4,4% en ambos casos).
La mayor caída entre las 14 provincias que redujeron sus precios se produjo, por una variación significativa en la muestra, en Huelva (-20,7%), seguida por Pontevedra (-6,4%), Cantabria (-2,5%) y Lleida (-1,8%).
El ranking de las provincias más caras está encabezado por Barcelona (17,2 euros/m 2 al mes), Baleares (16,2 euros/m 2 ), Madrid (16,1 euros/m 2 ) y Guipúzcoa (15,2 euros/m 2 ). Jaén es la provincia más económica para alquilar una vivienda, con 5,7 euros/m 2 , seguida por Zamora, Ciudad Real y Cáceres (5,8 euros/m 2 en los tres casos).
Por Comunidades Autónomas, el precio se incrementó en 11 de ellas durante los últimos 3 meses. La mayor subida se dio en Cataluña (5,8%), Madrid (4,7%), Comunitat Valenciana (3,4%), Euskadi (3,1%) y La Rioja (2,9%). En Cantabria sufrieron la mayor caída trimestral (-2,5%), seguida por Galicia (-2,2%) y Baleares (-1%).
Baleares es la comunidad con los alquileres más caros, ya que alcanza los 16,2 euros/m 2 , seguida por Madrid (16,1 euros/m 2 ), Cataluña (16 euros/m 2 ) y Euskadi (13,1 euros/m 2 ).
En el lado opuesto de la tabla encontramos a Extremadura (6,1 euros/m 2 ), Castilla La Mancha (6,6 euros/m 2 ) y Castilla y León (7,6 euros/m 2 ), las comunidades más económicas.
