Las hipotecas sobre viviendas suben un 9% en marzo y marcan récord desde 2010
Las hipotecas constituidas sobre viviendas subieron un 9% en marzo respeto a hace un año, con un total de 46.661 operaciones firmadas, lo que supone la cifra más alta en este mes desde 2010, según los datos difundidos por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
De esta manera, la firma de hipotecas sobre viviendas suma 21 meses consecutivos al alza.
El importe medio de estas operaciones alcanzó los 174.132 euros, con un aumento del 10,1%. El capital prestado se incrementó un 20%, hasta 8.125 millones de euros.
El 36,2% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable y el 63,8% a tipo fijo. En este caso, este porcentaje lleva siete meses por encima del 60%.
En cuanto al tipo de interés medio, fue del 2,84% y el plazo medio de 25 años. En concreto, del 2,86% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,83% para las de tipo fijo. Ya son 14 meses consecutivos con una tasa inferior al 3%.
Respecto a los cambios registrales, el número total de hipotecas con modificaciones en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad disminuyó un 28,3% en marzo en tasa anual, con un total de 10.549. De ellas, el 82,2% se debieron a modificaciones en los tipos de interés.
Las novaciones (o modificaciones con la misma entidad financiera) se redujeron un 25,2%, con 7.574 operaciones, y las subrogaciones al deudor (cambia el titular) un 43,7%, con 2.148. Por el contrario, las subrogaciones al acreedor (cambia de entidad) aumentaron un 8%, con 827 operaciones.
Por CCAA, las que presentaron mayores aumentos en la tasa de variación anual en el número de hipotecas sobre viviendas en marzo fueron Comunidad Foral de Navarra (60,4%), Aragón (45,4%) y Comunidad de Madrid (19,1%). Por el contrario, las que presentaron mayores descensos fueron Galicia (-20,7%), Castilla y León (-16,6%) y País Vasco (-12,3%).
Por otro lado, en el acumulado del primer trimestre del año, el número de hipotecas para comprar vivienda se ha incrementado un 9,7%, con 131.554 operaciones, la cifra más elevada en un primer trimestre desde 2011. El capital prestado ha subido un 21,5%.
MERCADO CONDICIONADO POR LOS TIPOS DE INTERÉS
"La actividad hipotecaria continúa mostrando una gran fortaleza gracias a unas condiciones de financiación que, aunque empiezan a ajustarse, siguen siendo atractivas para los compradores. El crédito continúa fluyendo con intensidad y el volumen de concesiones se mantiene en niveles muy elevados, en línea con el buen comportamiento que está registrando el mercado de la compraventa en este inicio de año", señala la directora de Estudios de Fotocasa, María Matos.
Cree que las cifras "evidencian que la demanda mantiene un importante apetito por la compra de vivienda. Este volumen refleja que el mercado sigue atravesando una fase expansiva, aprovechando el dulce momento antes de que el Banco Central Europeo (BCE) suba los tipos de interés".
Sobre las previsiones para el primer semestre, considera que el comportamiento del mercado en los próximos meses estará condicionado por la evolución de los tipos de interés y por la evolución de la inflación en la eurozona.
"Las tensiones geopolíticas podrían derivar en un repunte inflacionista con impacto directo en el mercado inmobiliario. Un encarecimiento de los costes de construcción dificultará la generación de nueva oferta y, en paralelo, un posible endurecimiento de la política monetaria por parte del BCE podría encarecer de nuevo la financiación, afectando especialmente a la demanda más dependiente del crédito".
En su opinión, "el mercado se aproxima al inicio de una fase de estabilización, no tanto por un posible deterioro de la financiación, como por el alto nivel alcanzado por los precios, que está tensionando al límite la capacidad de acceso de una parte creciente de la demanda. En muchas zonas, el esfuerzo económico de los hogares se sitúa ya en cotas muy elevadas, lo que reduce el margen de crecimiento adicional y limita la capacidad de absorción del mercado. Todo ello configura un escenario en el que el mercado apunta a una progresiva ralentización, marcada por una demanda que pierde capacidad de compra y una oferta que continúa siendo insuficiente".
"El resultado será un mercado cada vez más tensionado y con mayores dificultades de acceso, en el que la brecha de accesibilidad seguirá ampliándose", concluye. Por su parte, el director general de idealista/hipotecas, Juan Villén, explica que "dado el parón que está registrando la estadística de compraventas, el incremento en el volumen de concesión de hipotecas resulta sorprendente, aunque posiblemente esté fundamentado en la necesidad de financiación de las familias ante los elevados precios de la vivienda".
Añade que "los tipos de interés a los que se firman las operaciones siguen siendo competitivos. Ante un escenario como el actual, las familias apuestan claramente por los tipos fijos, principalmente como protección frente a las esperadas subidas de tipos provocadas por la inflación y la crisis energética provocada por el petróleo".
