Las hipotecas sobre viviendas suben un 7,5% en agosto y el interés medio cae al 2,89%
Las hipotecas sobre viviendas repuntaron en agosto un 7,5% frente al mismo mes del año pasado. En total, se firmaron 33.371, lo que supone cifra más alta en este mes desde 2022, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). El tipo de interés medio cae al 2,89%, el más bajo desde febrero de 2023.
De esta manera, las hipotecas suman 14 meses consecutivos de subidas, aunque el dato de agosto se modera en comparación con el aumento del 25% experimentado en julio.
El importe medio de estas operaciones fue de 169.650 euros, con un aumento del 15,5%. El capital prestado creció un 24,1%, hasta superar los 5.644 millones de euros.
En cuanto al tipo de interés medio, fue del 2,89% y el plazo medio de 25 años. El tipo de interés medio al inicio fue del 2,95% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,85% para las de tipo fijo.
El 40,6% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable, el porcentaje más elevado desde julio de 2024, y el 59,4% a tipo fijo.
Respecto a los cambios registrales, el número total de hipotecas con modificaciones en sus condiciones fue de 8.070, con lo que se redujo un 27,3%. De ellas, el 73,8% fueron cambios en los tipos de interés.
Las novaciones (o modificaciones con la misma entidad financiera) disminuyeron un 38%, hasta las 5.542 operaciones de este tipos, y las subrogaciones al acreedor (cambia de entidad) bajaron un 49,8%, hasta las 444. Por el contrario, las subrogaciones al deudor (cambia el titular) aumentaron un 62,7%, con 2.084 hipotecas.
Por CCAA, las mayores tasas de variación anual en el número de hipotecas sobre viviendas en agosto fueron Cantabria (63,8%), Baleares (41,8%) y Aragón (39,8%). Por contra, las que presentaron los mayores descensos fueron Principado de Asturias (-15,6%), Extremadura (-12,5%) y Comunidad de Madrid (-8,6%).
Atendiendo al acumulado en los ocho primeros meses de 2025, el número de hipotecas para comprar vivienda ha aumentado un 22,9%, mientras que el capital prestado ha crecido un 39%.
ETAPA DORADA DEL CRÉDITO HIPOTECARIO
"Estamos en plena etapa dorada del crédito hipotecario. Las entidades financieras compiten con ofertas cada vez más atractivas, lo que ha devuelto el protagonismo a las hipotecas a tipo fijo, mientras las variables comienzan a recuperar atractivo en un contexto de euríbor estable", asegura la portavoz de Fotocasa, María Matos.
Considera que este escenario "no solo impulsa nuevas compras, sino que está incentivando a muchos hipotecados a mejorar sus condiciones mediante subrogaciones, lo que dinamiza todavía más el mercado. El mercado de financiación sobre vivienda vive uno de sus mejores momentos de la última década y consolida el cambio de ciclo iniciado a comienzos de año".
Con el euríbor estabilizado en torno al 2%, prevé que el mercado hipotecario mantendrá su fortaleza: "Si el ritmo actual se mantiene, 2025 podría cerrar con alrededor de 720.000 compraventas y más de 480.000 hipotecas, consolidándose como el mejor año de la última década".
Sin embargo, señala que "la continuidad de esta política monetaria expansiva también podría provocar un incremento adicional de los precios, ya que la oferta de vivienda no está creciendo al mismo ritmo que la demanda".
Mientras, el portavoz de Idealista, Francisco Iñareta, apunta que los datos de hipotecas "muestran cómo el ritmo de crecimiento también se va desacelerando", lo que "ha provocado que las entidades financieras hayan aumentado su competencia, reduciendo los tipos medios de interés medios a los que se firman estos préstamos".
"Es previsible que esta tendencia se mantenga durante los próximos meses, empujada también por el aumento de precio de la vivienda y, en consecuencia, también por los importes medios prestados", dice.
