Las hipotecas sobre viviendas se disparan un 54,4% en mayo y el importe sube un 12,7%
Nueva sorpresa en el mercado hipotecario. El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha publicado este viernes la estadística sobre hipotecas correspondiente al mes de mayo, y las constituidas sobre viviendas subieron un 54,4% respecto al mismo mes de 2024, al haberse firmado un total de 42.274 préstamos.
El avance de mayo es muy superior al registrado en abril (+14,4%), y con él la firma de hipotecas sobre viviendas suma ya once meses consecutivos de alzas.
El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas aumentó un 12,7% interanual en mayo, hasta los 158.153 euros, mientras que el capital prestado en este tipo de operaciones subió un 74,1%, lo que representa la mayor tasa desde que hay registros, con un total de 6.685,7 millones de euros, ha detallado el INE.
Además, Estadística señala que en las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio fue del 2,91% y el plazo medio de 25 años. En total ya son cuatro meses consecutivos por debajo del 3%.
El INE remarca también que del total de operaciones, el 30,1% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable y el 69,9% a tipo fijo, y apunta que el tipo de interés medio al inicio fue del 2,78% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,97% para las de tipo fijo.
Los datos de Estadística muestran también que en tasa intermensual (mayo sobre abril), las hipotecas sobre viviendas aumentaron un 7,9%, mientras que el capital prestado se elevó un 9,5%. Asimismo, según esta comparativa, el importe medio de los préstamos hipotecarios sobre viviendas subió un 1,5% respecto al cuarto mes del año.
Por su parte, si se atiende a los datos correspondientes al acumulado de los cinco primeros meses del año, el número de hipotecas para la compra de una vivienda ha subido un 23,6%, y se han registrado incrementos del 40,5% en el capital prestado y del 13,7% en el importe medio de los créditos concedidos.
En cuanto al número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad, se redujo un 15,4% en mayo en tasa anual. El INE detalla que las novaciones (o modificaciones con la misma entidad financiera) disminuyeron un 2,8%, las subrogaciones al deudor (cambio de titular), un 45,0%, mientras que las subrogaciones al acreedor (cambio de entidad), un 38,9%.
Además, el 78,1% de las 11.258 hipotecas con cambios en sus condiciones se debieron a modificaciones en los tipos de interés.
Estadística apunta también cuáles han sido las comunidades con las mayores tasas de variación anual en el número de hipotecas sobre viviendas en mayo. Fueron Galicia (116,0%), La Rioja (100,0%) y Cantabria (92,8%). Por su parte, las que presentaron los menores aumentos fueron Cataluña (30,9%), Islas Baleares (34,6%) y Aragón (34,7%).
DATOS MUY POSITIVOS
Tras conocer estas cifras, Juan Villén, director general de idealista/hipotecas, ha señalado que "los datos de hipotecas sobre viviendas registradas de mayo son muy positivos en todos los frentes". Se refiere al "fuerte crecimiento de la actividad", que como en meses anteriores se ha apoyado en la alta actividad de compraventa de viviendas (aunque la comparativa interanual está condicionada por la diferente estacionalidad de la Semana Santa), y en la apertura de los bancos a conceder hipotecas.
También menciona el hecho de que los tipos de interés están por debajo del 3%, "nivel que no veíamos desde hace más de dos años", así como al "mayor peso de las hipotecas fijas, que casi tocan el 70% del total, lo que da certidumbre y tranquilidad tanto a compradores como a los bancos".
"No vemos en el horizonte cercano ninguna nube que indique una posible corrección, al menos en el corto plazo, por lo que esperamos continuidad en estos próximos meses", señala Villén.
Por su parte, María Matos, directora de Estudios de Fotocasa, comenta que "el contexto de una política monetaria más flexible que abarata el crédito y mejora las condiciones de financiación está reactivando la demanda de vivienda del 21% de compradores, donde el acceso hipotecario se había enfriado por la subida de tipos previa".
"El mercado hipotecario recupera su atractivo y consolida el cambio de ciclo", destaca Matos, que dice también que 2025 "se mantiene con altas expectativas en cuanto a volumen de firmas, para convertirse en otro de los años de boom de actividad en hipotecas".
