Habitaciones, barrio, garaje... El precio es el factor clave para el 90% de compradores de vivienda
El precio continúa siendo el factor clave en la decisión de compra de vivienda. El 90% de demandantes de inmuebles en propiedad asegura que el presupuesto disponible es el elemento determinante a la hora de elegir, un porcentaje que se sitúa un punto por encima del registrado en 2024, según datos de Fotocasa Research.
Tras el factor económico, los aspectos más relevantes en la elección de un inmueble son el número de habitaciones (el 78% de los demandantes así lo indican) y la cercanía de servicios (76%).
A continuación, aparecen otros aspectos con un nivel de valoración algo inferior, como la distribución (algo que valoran como importante el 73% de los demandantes a la hora de buscar una vivienda en propiedad), el número de metros cuadrados (73%), la calidad del entorno, es decir, que el barrio o los vecinos resulten de agrado (72%), o los materiales de la vivienda (71%).
A una cierta distancia de estos motivos, los demandantes señalan también la orientación (66%), los buenos accesos por carretera (66%), la disponibilidad de conexiones de transporte público (64%), que la vivienda tenga terraza (65%), que cuente con una plaza de garaje (63%), o el hecho de no tener que invertir en reformas (61%).
En el otro extremo, se encuentran las características menos influyentes en la decisión de compra. Apenas un 21% de los compradores conceden importancia a que la vivienda disponga de piscina, mientras que un 30% valoran la existencia de buenos colegios en la zona, y un 34% la disponibilidad de zonas comunes. Estas cifras se mantienen en niveles muy similares a las del año anterior, lo que confirma que este tipo de elementos siguen sin condicionar la decisión de la mayoría de los demandantes.
"El precio de la vivienda se ha encarecido un 46% en los últimos 5 años, lo que convierte al factor económico en el principal condicionante de la decisión de compra. Este encarecimiento ha elevado el esfuerzo financiero de los hogares y ha reforzado el papel del presupuesto como primer filtro en la búsqueda de vivienda", señala María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Por ello, "ahora, la mayoría de los compradores deben ajustar el precio a su capacidad de endeudamiento antes de considerar otros criterios como el número de habitaciones o la ubicación de la vivienda. Es el mismo factor que ha hecho que se reduzca el decantarse por obra nueva: el precio de la vivienda a estrenar es difícil de asumir para una gran parte de la demanda, lo que empuja a muchos compradores a optar por el mercado de segunda mano, donde encuentran mayor oferta y precios algo más ajustados a su capacidad adquisitiva", explica.
