El precio de la vivienda en compra y el del alquiler alcanzan máximos históricos
El precio de la vivienda en venta y alquiler ha alcanzado sus máximos de forma simultánea. Así, el pasado mes de marzo se convierte en el mes de mayor tensión para el acceso a la vivienda en las últimas dos décadas, según el Índice Inmobiliario Fotocasa.
En el mercado de la vivienda en venta el precio medio en España se ha situado en los 3.014 euros el metro cuadrado, tras un incremento de un 21% en tan solo un año. En cinco CCAA se alcanzan precios máximos. Se trata de Andalucía, Baleares, Canarias, la Comunitat Valenciana y la Comunidad de Madrid.
Con este precio máximo alcanzado en marzo, Baleares con un precio medio de 5.395 euros el metro cuadrado es la comunidad autónoma más cara para comprar una vivienda en España. Le sigue como segunda comunidad más cara Madrid con un precio medio de 5.372 euros. Canarias, se posiciona con este precio máximo en el cuarto puesto en el ranquin de comunidades más caras para comprar con un precio medio de 3.397 euros.
Andalucía se posiciona como la sexta comunidad más cara para comprar una vivienda, con un precio medio de 2.860 euros. La quinta comunidad que alcanza máximos en marzo es la Comunitat Valenciana que con un precio medio de 2.712 euros se posiciona como la sexta comunidad más cara para comprar una vivienda en España
El resto de las comunidades autónomas aún no han superado los precios máximos alcanzados durante los años 2006 y 2007.
Por su parte, el precio del alquiler en España alcanza en marzo los 14,46 euros el metro cuadrado, el valor más alto alcanzado en los registros del índice. Aunque este es el valor más alto registrado hasta el momento, el precio del alquiler en España ha alcanzado hasta en 18 ocasiones el precio máximo.
Si se analizan los precios del alquiler en las CCAA se ve todas han alcanzado máximos respecto a los años de la burbuja inmobiliaria. En el mes de marzo de 2026 son 12 las que vuelven a alcanzar precios récord, frente a las 8 comunidades que alcanzaron máximos en marzo de 2025, aunque en marzo de 2024 fueron 12 las comunidades que alcanzaron máximos y en 2023 fueron 10 las que ya alcanzaron precios máximos.
Así, en marzo de 2026 se alcanzan precios máximos en Andalucia, Aragón, Asturias, Baleares, Canarias, Castilla y León, la Comunitat Valenciana, Extremadura, Galicia, Madrid, País Vasco y Murcia.
"Por primera vez en la historia reciente, los precios de la vivienda en compra y en alquiler alcanzan máximos de forma simultánea, superando incluso los registros de la burbuja de 2007. Esto significa que los españoles nunca se habían enfrentado a unos precios tan altos en ambos mercados al mismo tiempo. El alquiler medio roza ya los 1.200 euros mensuales, mientras que el precio medio de compra supera los 240.000 euros", señala María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.
"Además, en las comunidades con mayor dinamismo económico y atracción poblacional, como Madrid, Baleares, Canarias, País Vasco o Andalucía, ya se han superado sus máximos en años anteriores, consolidando un escenario estructural de alta tensión", dice.
"Detrás de este fenómeno hay un desequilibrio cada vez más profundo entre oferta y demanda. La demanda se mantiene en niveles muy elevados, impulsada por el crecimiento demográfico, el auge de los hogares unipersonales y unas condiciones de financiación más favorables que han reactivado la compra. Sin embargo, la oferta sigue siendo claramente insuficiente, tanto en venta como en alquiler. Por lo tanto, es probable que este escenario de máximos se repita a lo largo de 2026", explica.
