El 20% de hipotecas firmadas en octubre fue para mejorar las condiciones con otro banco
El 20% de las hipotecas en octubre se firmaron para mejorar las condiciones con otra entidad, volviendo a los máximos de la serie histórica registrados el pasado mes de agosto, según los datos de las operaciones firmadas con idealista. No obstante, la mayor parte de las hipotecas sigue destinada a la compra de una vivienda habitual, con dos de cada tres firmas.
En concreto, el peso de las hipotecas para mejorar las condiciones triplica al de las hipotecas destinadas a la compra de segundas residencias o a las que protagonizan los extranjeros para adquirir inmuebles en España, que suponen menos de un 7% en ambos caso.
Y es que, la mayoría de los bancos no están apostando por la subrogación, sino por cancelar la hipoteca anterior y constituir una nueva, aseguran.
En cuanto al tipo de hipoteca más frecuente, hay prácticamente un empate entre las mixtas y las fijas, que han representado un 46% y un 47% del mercado, respectivamente.
En cambio, los préstamos a un tipo de interés variable apenas han supuesto un 6% del total. Un año antes, las hipotecas mixtas tan solo representaban el 15% del mercado, tres veces menos que actualmente.
Respecto a los importes de las hipotecas, la horquilla más habitual es entre 100.000 y 200.000 euros (51,9% del total). Las siguientes cifras más comunes son hasta 100.000 euros (21,3%) y entre 200.000 y 300.000 euros (17,5%).
En el décimo mes del año, la hipoteca media se ha situado en 167.244 euros, mientras que el precio de compra se ha quedado al borde de 244.000 euros, con bajadas cercanas al 7% interanual en ambos casos.
Sobre el perfil medio de los nuevos hipotecados, corresponde al de un hogar con una renta media de 4.683 euros, un ahorro de unos 62.000 euros, unos titulares con 40 años de edad y un ratio de endeudamiento del 23%, muy por debajo del límite que recomiendan los expertos (que la cuota del préstamo suponga entre un 30% y un 35% de los ingresos como mucho).
La inmensa mayoría son asalariados (78%), seguidos de funcionarios (14,2%), autónomo (6,8%) y pensionistas (1%), y tienen entre 35 y 45 años (43,5%), siendo la franja de edad de entre 25 y 35 años la segunda más destacada (27,2%).
