DWS ve "oportunidad de inversión atractiva en múltiples sectores" del real estate español
En DWS ven "oportunidades de inversión atractivas en múltiples sectores" del real estate español. Según su último informe de perspectivas sobre este sector en el mercado ibérico, el sector de la vivienda sigue ganando impulso, mientras el mercado logístico continúa mostrando un buen comportamiento.
"Seguimos viendo oportunidades de inversión atractivas en múltiples sectores de la región ibérica, especialmente en ubicaciones prime. Nos interesan los segmentos de vivienda y ciertas áreas de logística, que han demostrado resistencia y una atractiva rentabilidad ajustada al riesgo", indican.
Además, señalan que los inversores con estrategias de value-add se están centrando cada vez más en activos de oficinas para su reconversión residencial, especialmente en mercados con una fuerte demanda de alquiler.
"La combinación de unos precios estables y unos niveles de liquidez saludables en toda Iberia está empezando a cambiar el sentimiento del mercado, animando a los inversores a pasar de un enfoque de esperar y ver a estrategias de inversión más activas", aseguran.
En detalle, respecto al mercado residencial, lo colocan en el primer puesto, con un sector de la vivienda en España que sigue ganando impulso "respaldado por el crecimiento económico, el récord de empleo y el aumento de la población en edad de emanciparse".
Según los datos aportados, en el primer trimestre de 2025, el sector atrajo 1.100 millones de euros en inversiones, lo que representa el 35% del total de transacciones, con especial atención a los segmentos nicho y de valor añadido.
"Un cambio notable es el auge de la vivienda asequible, que pasó de un tercio del volumen multifamiliar del año anterior al 72% en el primer trimestre. Paralelamente, las estrategias de valor añadido están liberando potencial a través de iniciativas impulsadas por ESG", afirman.
Al mismo tiempo, los alojamientos para estudiantes específicamente construidos (PBSA, por sus siglas en inglés), están ganando terreno en los centros universitarios, "ofreciendo rentabilidades potencialmente atractivas y oportunidades de tipo institucional, en medio de una oferta limitada", dicen.
Esperamos que las rentabilidades "sigan comprimiéndose en ambos subsegmentos durante el periodo de previsión de cinco años, impulsado por el fuerte interés de los inversores".
En cuanto a la logística, consideran que sigue mostrando un buen comportamiento "gracias al crecimiento sostenido del comercio electrónico, la solidez de los fundamentos económicos y la continua inversión en infraestructuras".
