La dificultad de acceder a una vivienda: casi la mitad de inquilinos lo es por obligación

Se trata de un obstáculo, además, que está creciendo de forma significativa en los últimos años, ya que en 2025 es citado ya por el 46% de los demandantes de vivienda en arrendamiento frente al 43% de 2024 y el 38% de 2023.

Con este significativo aumento en dos años, el porcentaje de inquilinos que lo son por no poder acceder a una vivienda en propiedad se acerca al 50% que ya se registró en el año 2022. En ese año, además, el 19% de los demandantes de alquiler aseguraban que estaba esperando que los precios de compra bajasen, un porcentaje que en 2025 se sitúa en el 18% de los inquilinos.

El siguiente motivo expuesto de manera destacada es el de la movilidad laboral, argumento esgrimido por el 21% de los consultados (en 2024 el porcentaje era del 22%). Además, un 16% dice que el alquiler da más libertad y flexibilidad. No obstante, este factor se reduce levemente en comparación con el anterior ejercicio, tras alcanzar el 17% en 2024.

También se reduce el porcentaje de los inquilinos que afirman que comprar una vivienda no entra en sus planes, rebajándose desde el 15% al 13% en los doce meses transcurridos entre los dos informes. Por el contrario, el hecho de que el alquiler permita acceder a inmuebles que nunca se podría comprar cobra auge entre los inquilinos, con un aumento estadísticamente significativo al pasar del 8% de 2024 al 10% de 2025.

Pero si existe un factor que experimenta una significativa sacudida en 2025, ese es el de la barrera de los tipos hipotecarios, una cuestión que, si el pasado año era un obstáculo esgrimido por el 16% de los encuestados, un año más tarde su protagonismo se reduce a tan solo el 10%. Hablamos, por lo tanto, de un desplome de seis puntos porcentuales, atribuible sin duda al descenso continuado durante este periodo del euríbor.

Igualmente se reducen los que confiesan que optan por el alquiler debido a que no tienen certidumbre de contar con ingresos a medio plazo. Estos descienden del 12% de 2024 al 10% de 2025.

"Actualmente 5 de cada 10 inquilinos recurren al alquiler porque no pueden comprar, y esta proporción se incrementa año tras año. Cada vez más personas buscan piso, pero no lo encuentran. El motivo es simple: no hay suficientes viviendas disponibles. La oferta se ha desplomado, los precios han subido un 10% en solo un año y el mercado se ha vuelto rígido y de muy poca rotación", comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

"Esto está expulsando a miles de personas del mercado. Muchos renuncian a independizarse o se ven obligados a compartir piso, porque alquilar solos implica destinar el 47% de sus ingresos, frente al 23% que supone compartir. Esta es la nueva realidad del mercado del alquiler, que cada año se hace más crítica", afirma.

LA OFERTA DE VIVIENDA CAE UN 20%

Por otro lado, la oferta de viviendas en venta se ha reducido un 20% durante el segundo trimestre de 2025, en comparación con el mismo trimestre de 2024, según un estudio publicado por Idealista.

Todas las capitales tienen ahora menos viviendas en venta que hace un año y todas, salvo Málaga (-3%), han experimentado caídas a doble dígito. La mayor caída se ha producido en Segovia y Ciudad Real, con un desplome de la oferta en ambos casos del 45%. Les sigue Oviedo (-44%), Albacete (-41%) y Logroño (-40%). Por debajo del 40% se encuentran los descensos de stock de Palencia (-39%), Burgos (-38%), Salamanca (-38%), Zaragoza (-37%), Vitoria (-36%) y Huesca (-35%).

De entre los grandes mercados la mayor caída se produce en Bilbao donde la oferta se ha reducido un 33%. Le siguen las caídas de Sevilla (-26%), Madrid (-25%) y Valencia (-24%). San Sebastián, Palma y Barcelona comparten un descenso del 21% del stock, mientras que en Alicante la oferta se ha reducido un 20%. Málaga, por su parte, es la capital española en la que menos se ha reducido la oferta: 3%.

"El desplome de la oferta de vivienda alcanza una nueva cota, para desesperación de todos aquellos demandantes de vivienda que cada vez tienen menos producto entre el que elegir y afrontan precios más abultados trimestre tras trimestre", señala Francisco Iñareta, portavoz de Idealista.

"Muchas administraciones no son capaces de hacer aflorar nuevas viviendas al mercado ni consideran que haya que construir vivienda nueva, quizá por miedo a fantasmas de los años de la burbuja. Sin embargo, ante una tormenta perfecta como la que vivimos -aumento de la población, tipos de interés en descenso y un mercado del alquiler inalcanzable que desplaza parte de la demanda al mercado de compra- el peor error que se puede cometer es no construir vivienda", añade.