La compraventa de viviendas sube un 3,8% en septiembre y marca el mejor dato desde 2007
La compraventa de viviendas retoma los ascensos y sube un 3,8% en septiembre frente al mismo mes del año pasado. En total, se registraron 63.794 operaciones, con lo que marca la mayor cifra desde el inicio de la serie en 2007, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
El 21,7% de las viviendas transmitidas por compraventa en septiembre eran nuevas y el 78,3% usadas. El número de operaciones sobre viviendas nuevas aumentó un 10,8%, con 13.823 operaciones y su mayor cifra en este mes desde 2010, y el de usadas un 2%, con 49.971 transacciones, el máximo en un mes de septiembre de la serie.
Además, el 93,1% de las viviendas transmitidas por compraventa en septiembre eran libres y el 6,9% protegidas. En términos interanuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa aumentó un 4,7%, hasta las 59.406 operaciones, mientras que el de protegidas disminuyó un 6,9%, hasta 4.388.
Por CCAA, las que presentaron los mayores aumentos fueron Castilla-La Mancha (19%), Comunidad Foral de Navarra (12,4%) y Andalucía (10,2%). Por el contrario, las que sufrieron mayores descensos fueron Baleares (-9,6%), Principado de Asturias (-4,1%) y La Rioja (-3,2%).
En el acumulado de los nueve primeros meses del año, la compraventa de viviendas aumentó un 14,4% respecto al mismo periodo de 2024, con la vivienda nueva creciendo un 24,1% y la usada un 12%.
CICLO DE OPTIMISMO EN EL MERCADO
"Los últimos datos de compraventa confirman que el mercado se mantiene dinámico, ya que el apetito por adquirir vivienda sigue extraordinariamente elevado. El mercado vive un ciclo de optimismo, impulsado por los bajos tipos de interés y la confianza del comprador. A ello se suma una tasa de ahorro familiar todavía robusta y unas condiciones hipotecarias sensiblemente más favorables, ingredientes que han impulsado una actividad especialmente intensa durante los nueve primeros meses de 2025", señala la directora de Estudios de Fotocasa, María Matos.
En su opinión, "las cifras confirman que la compraventa vive una auténtica etapa dorada, con un mercado que permanece en fase expansiva" y, si el ritmo actual se mantiene, 2025 será el mejor año desde 2007.
"Estas cifras muestran una vez más que la reactivación de la demanda está estrechamente ligada al giro en la política monetaria del Banco Central Europeo (BCE) y que está actuando como palanca para muchos ciudadanos que, hasta ahora, habían permanecido fuera del mercado. Esta actividad que estamos viendo también viene impulsada por aquellos ciudadanos que habían paralizado la compra de vivienda a la espera de que las condiciones hipotecarias mejorasen", indica.
En cuanto a las previsiones de actividad para el cierre de 2025, cree que la política económica de estabilización de tipos y del euríbor "siguen siendo los principales dinamizadores de la compra de vivienda" y que el volumen de operaciones podría seguir creciendo en los próximos meses.
"La actual inestabilidad geopolítica está reforzando la percepción de la vivienda como un valor refugio, lo que podría traducirse en un repunte adicional de la demanda. Todo ello está generando una sobredimensión de la demanda que pone más presión sobre la oferta, manteniendo la tendencia alcista en el precio de la vivienda durante todo 2025", dice.
Prevé que el mercado hipotecario "mantendrá su fortaleza", con 2025 "consolidándose como el mejor año de la última década. Sin embargo, el mantenimiento de esta política monetaria expansiva también podría provocar un incremento adicional de los precios, ya que la oferta de vivienda no está creciendo al mismo ritmo que la demanda", añade.
Por su parte, el portavoz de Idealista, Francisco Iñareta, comenta que, "tras el bache estacional de agosto, los datos de septiembre muestran que el número de compraventas sigue creciendo, aunque a un ritmo mucho más moderado que podría indicar que estamos acercándonos al techo en el volumen de compraventas".
"La oferta disponible está en mínimos, marcando un claro límite a este crecimiento, y en paralelo los altos precios que se están alcanzando provocan que muchos compradores se retiren debido a la imposibilidad de hacer frente a estos importes. Aún así, se siguen superando largamente las 700.000 viviendas vendidas en 12 meses, lo que da idea de la fortaleza de la demanda en estos momentos", afirma.
