La compraventa de viviendas firma su mejor cifra en 18 años al sumar 714.237 operaciones

La subida interanual significa, además, que la compraventa de viviendas encadena ya dos años consecutivos de ascensos, después de haber repuntado un 9,7% en 2024.

Según la nota de Estadística, el repunte registrado el pasado año se debe tanto al incremento de las operaciones sobre pisos de segunda mano como al de las compraventas de viviendas nuevas. Y es que en 2025 se registraron 558.327 operaciones sobre viviendas usadas, un 10,3% más que en el ejercicio anterior y récord histórico de la serie, mientras que las operaciones sobre pisos nuevos repuntaron un 16,1%, hasta las 155.910 operaciones, la mejor cifra que se registra desde 2011.

El INE apunta, asimismo, que el 93,2% de las viviendas transmitidas por compraventa el año pasado eran viviendas libres, mientras que el 6,8% restante eran viviendas protegidas. Y más al detalle, la compraventa de viviendas libres subió un 12,3%, hasta 665.866 operaciones, mientras que en el caso de las protegidas el repunte fue del 1,8%, hasta sumar 48.371 transacciones.

"2025 ha sido un año muy dinámico, impulsado por un apetito por adquirir vivienda que se mantiene extraordinariamente elevado", ha dicho María Matos, directora de Estudios de Fotocasa. Según explica, "el mercado muestra un ciclo de optimismo, impulsado por los bajos tipos de interés y la confianza del comprador", a lo que hay que sumar "una tasa de ahorro familiar todavía robusta y unas condiciones hipotecarias sensiblemente más favorables, ingredientes que han impulsado una actividad especialmente intensa durante este año".

Esta experta remarca también que "el ritmo actual, cercano a las 60.000 firmas mensuales, ha convertido a 2025 en el mejor año desde 2007, cuando se alcanzaron 775.000 operaciones. Las cifras confirman que la compraventa vive una auténtica etapa dorada, con un mercado que permanece en fase expansiva", ha asegurado Matos, que vaticina que 2026 será "un año de normalización tras máximos".

"La previsión apunta a un volumen de compraventas cercano a las 660.000 operaciones, alrededor de un 8% menos. Aun así, el mercado seguirá mostrando un notable dinamismo, sostenido por una demanda estructuralmente fuerte y por factores sociales como la emancipación tardía, la mejora de la calidad del hogar y la búsqueda de estabilidad patrimonial en un entorno incierto.

Desde idealista, el portavoz Francisco Iñareta ha señalado que "a pesar de que esta línea ascendente parece imparable, las tasas de crecimiento van suavizándose desde antes del verano, debido a la falta de un volumen de viviendas suficiente en el mercado y a las importantes subidas de precio provocadas por este déficit".

Por eso cree que "en los primeros compases del año muy posiblemente veamos cómo esta tendencia se mantiene con incrementos en operaciones y precios cada vez más tenues".

DATOS POR CCAA Y DE DICIEMBRE

En base a los datos dados a conocer por el INE, se desprende que todas las comunidades autónomas incrementaron en 2025 sus operaciones de compraventa de viviendas. En concreto, los mayores ascensos se dieron en Castilla y León (+18,9%), Castilla-La Mancha (+17,8%), La Rioja (+16,3%) y Extremadura (+16,1%), mientras que los aumentos más moderados corresponden a Navarra (+2,2%), Canarias (+4,5%) y Madrid (+4,8%).

Andalucía, por su parte, fue la región que más operaciones de compraventa de viviendas realizó el año pasado, con 143.794, seguida de Cataluña (112.585), Comunidad Valenciana (110.591) y Madrid (81.681). Las menores cifras se registraron en La Rioja (5.607), Navarra (7.495) y Cantabria (10.448).

Y en cuanto a los datos correspondientes a diciembre, Estadística ha detallado que en el último mes de 2025 la compraventa de viviendas se incrementó un 7,9% frente al mismo mes del ejercicio precedente, sumando un total de 54.148 operaciones. Esta es la mayor cifra en un mes de diciembre desde el inicio de la serie en 2007, y además, con este repunte se encadenan dos meses consecutivos de ascensos.

En diciembre se realizaron 11.694 compraventas de viviendas nuevas, un 2,9% más que en el mismo mes de 2024, mientras que en el caso de las viviendas de segunda mano se incrementó un 9,3%, hasta 42.454 operaciones.

No obstante, el INE ha señalado que en tasa intermensual (diciembre sobre noviembre) la compraventa de viviendas retrocedió un 7,5%. Se registraron caídas del 8,2% en las operaciones sobre viviendas nuevas y del 7,3% sobre las viviendas usadas.