La compraventa de viviendas cae un 3,4% en agosto después de más de un año de subidas
Después de 13 meses consecutivos subiendo, la compraventa de viviendas cayó en agosto 3,4% en comparación con el año pasado. En total, se vendieron 47.697 viviendas, la cifra más baja en este mes desde 2020, según los datos aportados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
El 21,2% de las viviendas transmitidas por compraventa en agosto eran nuevas y el 78,8% usadas.
El número de operaciones sobre viviendas nuevas aumentó un 2,9%, hasta las 10.123 operaciones, encadenando 14 meses al alza. Mientras, el de usadas disminuyó un 4,9%, su mayor descenso desde junio de 2024, hasta las 37.574 operaciones, con lo que no se vendían tan pocas en un mes de agosto desde 2020.
Además, el 93,4% de las viviendas transmitidas por compraventa en agosto eran libres y el 6,6% protegidas. El número de viviendas libres transmitidas por compraventa disminuyó un 2,6%, con 44.548 transacciones, y el de protegidas descendió un 12,6%, con 3.149 transacciones.
Por CCAA, las que presentaron los mayores aumentos fueron La Rioja (33,7%), Castilla y León (11,3%) y Aragón (8,6%). Por el contrario, los mayores descensos se registraron en Principado de Asturias (-23,2%), Canarias (-15,2%) y Región de Murcia (-8,2%).
En términos intermensuales, la compraventa de viviendas se desplomó un 26,3% en agosto en comparación con julio. En las viviendas nuevas las operaciones bajaron un 25,8% y en las usadas un 26,5%.
Por su parte, en el acumulado de los ocho primeros meses del año, las compraventas de viviendas aumentaron un 16,1% respecto al mismo periodo de 2024, con la nueva subiendo un 26,1% y la usada un 13,5%.
EL MERCADO SIGUE EN ETAPA DE EXPANSIÓN
"Con 47.697 operaciones, agosto se sitúa por encima de la media mensual habitual de en torno a 40.000 compraventas", dato que "muestra que el mercado se mantiene en una etapa de expansión. La demanda se ha reactivado con fuerza y está llevando el número de operaciones a niveles que no veíamos desde hace casi dos décadas", destaca la portavoz de Fotocasa, María Matos.
Señala que "la política monetaria más flexible ha devuelto al mercado a un 21% de compradores, que por fin encuentran la oportunidad que llevaban tiempo esperando. En lo que va de año, las compraventas se sitúan un 18% por encima de las de 2024, lo que deja claro que 2025 apunta a ser el mejor ejercicio de los últimos 18 años".
Como añade, "la actual inestabilidad geopolítica está reforzando la percepción de la vivienda como un valor refugio, lo que podría traducirse en un repunte adicional de la demanda". Y cree que "todo ello está generando una sobredimensión de la demanda que pone más presión sobre la oferta, manteniendo la tendencia alcista en el precio de la vivienda durante todo 2025".
"Aunque es posible encontrar cuotas hipotecarias inferiores al coste de un alquiler, los compradores deberán enfrentarse a precios de adquisición cada vez más elevados. En este contexto, encontrar la vivienda ideal será un desafío creciente, especialmente para aquellos que sufren la brecha de accesibilidad y dependen de financiación", advierte.
Por su parte, el portavoz de Idealista, Francisco Iñareta, comenta que "la falta de oferta de la que adolece el mercado comienza a notarse también en las compraventas y posiblemente los altos precios alcanzados estén provocando también que muchos compradores se retiren del mercado. La imposibilidad de generar nuevas bolsas de vivienda disponible podría provocar que esta tendencia bajista se mantenga en el tiempo".
