La compraventa de vivienda sigue a la baja y desciende un 7,3% en mayo, quinta caída consecutiva
La compraventa de viviendas no logra levantar cabeza y suma ya cinco meses consecutivos a la baja después de que, en mayo, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), las transacciones registraron un descenso interanual del 7,3%.
Por tipo de vivienda, el 21,1% de las transmitidas por compraventa en el quinto mes del año eran nuevas y el 78,9% usadas. El número de operaciones sobre viviendas nuevas descendió un 6%, con 11.888 operaciones, y el de usadas un 7,6%, hasta las 44.574 unidades. En ambos casos han descendido en cuatro de los cinco últimos meses.
Además, el 93,6% de las viviendas transmitidas por compraventa en mayo eran libres y el 6,4% protegidas. En términos anuales, el número de viviendas libres transmitidas disminuyó un 7,2%, con 52.831 unidades, y el de protegidas un 8,3%, hasta las 3.631 operaciones.
Por CCAA, las únicas que presentaron aumentos fueron Extremadura (2,6%) y Andalucía (2,2%). Por el contrario, Cantabria (-28,6%), Región de Murcia (-19,1%) y Baleares (-16,8%) registraron los mayores descensos.
En cuanto al acumulado de los cinco primeros meses del año, las compraventas de viviendas bajan un 3,4% respecto al mismo periodo de 2025: las nuevas descienden un 4,4% y las usadas un 3,1%.
RECONFIGURACIÓN DEL MERCADO
"Estos indicadores ya apuntan a una moderación gradual de la actividad, aunque la demanda sigue respondiendo con intensidad gracias a unas condiciones de financiación que aún resultan favorables y a la persistente necesidad de acceso a la vivienda", señala la directora de Estudios de Fotocasa, María Matos, que cree que "la actividad continúa apoyada en una demanda muy activa que ha mantenido el interés por la compra durante los últimos meses".
"Aunque el ritmo de crecimiento comienza a estabilizarse respecto a los máximos alcanzados en 2025, el volumen de operaciones sigue reflejando una extraordinaria capacidad de resistencia", asegura, añadiendo que "el mercado encara una nueva fase marcada por el equilibrio entre una demanda muy intensa y una oferta insuficiente para absorberla".
Como destaca, "la financiación continúa desempeñando un papel determinante en la actividad, aunque durante los primeros meses del año ya comenzaban a percibirse algunas señales de mayor prudencia tanto por parte de los compradores como de las entidades financieras".
"Tras varios meses de condiciones especialmente favorables, el mercado se encuentra en un proceso de normalización tras máximos, en el que el volumen de operaciones seguirá siendo elevado, pero con un crecimiento más moderado. Se trata de una estabilización habitual después de niveles muy altos de actividad y en la que el sector empieza a descontar un escenario de menor relajación monetaria, que durante la segunda parte del año se reflejará con más intensidad", dice.
Respecto a las previsiones para el segundo semestre de 2026, apunta que el comportamiento del mercado en los próximos meses estará marcado por el reciente cambio de rumbo de la política monetaria: "La subida de tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE) supone un punto de inflexión para la vivienda, ya que encarecerá la financiación y reducirá la capacidad de compra de una parte de la demanda, especialmente de aquellos hogares más dependientes del crédito".
En su opinión, "tras cinco años de crecimiento intenso, el mercado ha iniciado una fase de estabilización, debido al cambio en la financiación sumado a un alto nivel alcanzado por los precios, que está tensionando al límite la capacidad de acceso de una parte creciente de la demanda. En muchas zonas, el esfuerzo económico de los hogares se sitúa ya en cotas muy elevadas, lo que reduce el margen de crecimiento adicional y limita la capacidad de absorción del mercado. Por lo que el cambio de ciclo traerá una reconfiguración del mercado hacia un contexto más equilibrado. Todo ello configura un escenario en el que el mercado apunta a una progresiva ralentización, marcada por una demanda que pierde capacidad de compra y una oferta que continúa siendo insuficiente. El resultado será un mercado cada vez más tensionado y con mayores dificultades de acceso, en el que la brecha de accesibilidad seguirá ampliándose", concluye.
Por su parte, el portavoz de Idealista, Francisco Iñareta, comenta que "la corrección en el volumen de operaciones cerradas es ya una realidad tras caer durante cinco meses consecutivos. Estos descensos están siendo pronunciados en aquellos mercados que han sentido con mayor intensidad las tensiones entre oferta y demanda. Este cambio de tendencia del mercado viene derivado de los elevados precios alcanzados, que han expulsado a gran parte de la demanda que no puede hacer frente al 20% del precio de la vivienda como entrada, que ya supera los 100.000 euros en algunas capitales".
En este sentido, "aunque el impacto en los precios no ha sido todavía significativo muy probablemente en los próximos meses veremos cómo la tendencia a la estabilización se mantiene y no son descartables caídas en algunas zonas concretas", afirma.
