La compraventa de vivienda cae un 2,5% en octubre, pero con récord de la segunda mano
Las compraventas de viviendas registraron en octubre un descenso anual del 2,5%, con un total de 67.789 operaciones, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Una caída propiciada por el desplome de las ventas de vivienda nueva, mientras que las de segunda mano marcan récord. No obstante, el número de compraventas de viviendas es la mayor cifra desde octubre del año pasado.
Concretamente, el 21,3% de las viviendas transmitidas por compraventa en octubre eran nuevas y el 78,7% usadas. El número de operaciones sobre viviendas nuevas disminuyó un 12%, hasta las 14.464 operaciones, su mayor retroceso desde mayo de 2024. Por el contrario, el de usadas aumentó un 0,5%, con más de 53.325 operaciones, el máximo en un mes de octubre de toda la serie.
El 93,4% de las viviendas transmitidas por compraventa en octubre eran libres y el 6,6% protegidas. En términos anuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa disminuyó un 1,4%, con 63.333 transacciones, y el de protegidas un 15,6%, con 4.456 transacciones.
Por CCAA, las que presentaron los mayores aumentos fueron Cantabria (8,9%), Andalucía (4,1%) y Extremadura (3,1%). Por su parte, Comunidad de Madrid (-11,7%), Canarias (-11%) y Baleares (-11%) registraron los mayores descensos.
En cuanto a los datos del acumulado de los diez primeros meses de 2025, se han registrado 601.543 compraventas de viviendas, lo que representa una subida del 12,3% respecto al mismo periodo de 2024. La vivienda nueva crece un 18,7% y la usada, un 10,6%.
EL MERCADO INMOBILIARIO SE MANTIENE DINÁMICO
"Los últimos datos de compraventa confirman que el mercado se mantiene dinámico, ya que el apetito por adquirir vivienda sigue extraordinariamente elevado. El mercado vive un ciclo de optimismo, impulsado por los bajos tipos de interés y la confianza del comprador. A ello se suma una tasa de ahorro familiar todavía robusta y unas condiciones hipotecarias sensiblemente más favorables, ingredientes que han impulsado una actividad especialmente intensa durante este 2025", señala María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.
Considera que el ritmo actual, cercano a las 60.000 firmas mensuales, "convertirá a 2025 en el mejor año desde 2007", con lo que se "confirma que la compraventa vive una auténtica etapa dorada, con un mercado que permanece en fase expansiva".
"La política económica de estabilización de tipos y del euríbor siguen siendo los principales dinamizadores de la compra de vivienda en España". Además, "la actual inestabilidad geopolítica está reforzando la percepción de la vivienda como un valor refugio, lo que podría traducirse en un repunte adicional de la demanda. A esto se suman las políticas incentivadoras, como los avales ICO, que impulsan la compra entre jóvenes y familias con menores a cargo. Todo ello está generando una sobredimensión de la demanda que pone más presión sobre la oferta, manteniendo la tendencia alcista en el precio de la vivienda durante todo 2025", añade.
Según sus previsiones para el cierre de 2025, "aunque es posible encontrar cuotas hipotecarias inferiores al coste de un alquiler, los compradores deberán enfrentarse a precios de adquisición cada vez más elevados. En este contexto, encontrar la vivienda ideal será un desafío creciente, especialmente para aquellos que sufren la brecha de accesibilidad y dependen de financiación. "Con el euríbor estabilizado y la paralización de las bajadas de tipos, el mercado hipotecario mantendrá su fortaleza".
"A falta de conocer los datos oficiales de noviembre y diciembre, 2025 podría cerrar con alrededor de 715.000 compraventas y más de 470.000 hipotecas, consolidándose como el mejor año de la última década. Sin embargo, el mantenimiento de esta política monetaria expansiva también podría provocar un incremento adicional de los precios, ya que la oferta de vivienda no está creciendo al mismo ritmo que la demanda", concluye.
