Colonial ganó 111 millones (+4%) en el primer semestre impulsada por la subida de las rentas
Colonial cerró el primer semestre del año con un resultado recurrente de 111 millones de euros, un 4% más que en ejercicio anterior, y un beneficio por acción de 17,18 céntimos (+4%), en un periodo marcado por la revalorización de los alquileres y el aumento de la ocupación, que se situó en el 94%, con la IA y la tecnología representando el 30% de las nuevas rentas firmadas.
En una nota de prensa remitida a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) la socimi ha explicado que los ingresos por rentas aumentaron un 5% interanual, hasta los 207 millones de euros. El EBITDA de rentas, por se situó en 188 millones, un 3% más que el año anterior.
Este buen rendimiento, ha hecho que la compañía eleve su previsión de beneficio por acción para este año hasta los 34–35 céntimos por acción y de entre 39–41 céntimos en 2028.
El crecimiento de las rentas se mantuvo fuerte en los mercados principales de la firma hispanofrancesa, con un rendimiento especialmente sólido en España: las rentas aumentaron un 11% en Madrid y un 13% en Barcelona (un 6% y un 10%, respectivamente, en términos comparables).
Además, la revalorización de los alquileres continuó reforzando el perfil de crecimiento integrado del grupo, con un avance del valor de renta de mercado del 5%, aproximadamente 300 puntos básicos por encima de la indexación. El alza de los realquileres alcanzó el 9% a nivel del grupo y el 26% en París, un máximo de los últimos años.
Asimismo, la compañía ha indicado que los proyectos recientemente entregados de Alpha X en ingresos por alquiler contratados, con aproximadamente 30 millones de euros de rentas anualizadas ya asegurados, representan aproximadamente el 40% del objetivo de ingresos por alquiler por proyectos del Coloniall en 2028 y proporcionan mayor visibilidad hacia el crecimiento de los beneficios a medio plazo.
AUMENTA EL VALOR DE LA CARTERA
Asimismo, la compañía ha indicado que la valoración de las carteras también ha aumentado. El valor bruto de los activos alcanzó aproximadamente 12.100 millones de euros, con un crecimiento interanual comparable del +3,4%, incluyendo un +5,8% en Madrid, +4,3% en Barcelona y +2,4% en París.
Por otra parte, los activos tangibles netos alcanzaron los 6.000 millones de euros, o 9,82 euros por acción, mientras que el beneficio neto del grupo ascendió a 230 millones de euros -19 millones menos que en el mismo periodo de 2025, debido al menor impacto de los ingresos no recurrentes-.
440 MILLONES EN DESINVERSIONES
Por otra parte, el rigor financiero siguió siendo un motor clave de creación de valor. El grupo aseguró más de 440 millones de euros en desinversiones a valor de tasación o superior, lo que representó el 87% del programa original de desinversiones de 500 millones de euros anunciado a finales de 2025.
El reciclaje de capital también respaldó la entrada estratégica en Alemania, donde Colonial SFL invirtió aproximadamente 150 millones de euros en dos activos de uso mixto ultra-prime, con un potencial de compresión de rendimientos del 5%–6% y una rentabilidad desapalancada superior al 8%.
El balance del Grupo se mantiene sólido, con una relación préstamo-valor del 36,7%, una liquidez disponible de aproximadamente 2.500 millones de euros y un coste neto de la deuda del 1,99%. Asimismo, Moodys y S&P Global Ratings reafirmaron las calificaciones crediticias de grado de inversión Baa1 y BBB+, respectivamente, ambas con perspectiva estable, reforzando la flexibilidad financiera del Grupo para seguir ejecutando su estrategia de crecimiento.
"Estos resultados validan la hoja de ruta presentada al mercado en mayo y demuestran la ejecución continua respecto a nuestro Plan Estratégico 2026–2028. El crecimiento orgánico del alquiler, la creciente contribución de los proyectos entregados, el reciclaje disciplinado de capital y nuestra entrada en Alemania refuerzan la fortaleza del modelo paneuropeo Prime de Colonial SFL y la visibilidad hacia nuestros objetivos de beneficios a medio plazo", ha indicado el CEO de Colonial, Pere Viñolas.
En la misma línea se situó el presidente de Colonial SFL, Juan José Brugera, quien señaló que la compañía entra en la segunda mitad de 2026 con una base de ingresos recurrentes "más sólida", un crecimiento de la valoración de la cartera y un balance sólido de grado de inversión. Seguimos centrados en combinar el sector inmobiliario prime con una asignación disciplinada de capital para ofrecer un valor sostenible a largo plazo para los accionistas", ha apuntado.
