Los cambios de hipoteca para mejorar condiciones tocan mínimos de 2022
En el quinto mes del año apenas el 5,8% de las hipotecas firmadas han ido destinadas a la mejora de condiciones, ya sea a través de una subrogación (cambio de préstamo a otra entidad) o de la cancelación y la posterior apertura de una nueva hipoteca. Se trata de la cifra más baja desde marzo de 2022 y se aleja de los máximos del 20% que llegó a representar en el segundo semestre del año pasado, según los datos recogidos por idealista.
Además de en las formalizaciones, también se está notando un freno en la demanda de cambios de hipotecas para mejorar las condiciones iniciales. En este caso, su peso se situó en el 7% en mayo, frente al 20-21% que llegaron a suponer entre julio y octubre de 2023, justo cuando el BCE anunció sus últimas subidas de los tipos de interés y dejó la tasa rectora en el 4,5%, su nivel más alto desde 2001.
Según idealista, el principal motivo que explica este cambio es la fase de estabilidad en la que ha entrado el euríbor, que en los últimos meses se ha mantenido en torno al 3,6%-3,7%, y que ha traído consigo un ahorro de las cuotas mensuales de las hipotecas variables que han tenido revisión.
A ello se suma que las previsiones que apuntan a un descenso progresivo del indicador de referencia para la inmensa mayoría de las hipotecas variables en España. Según los expertos, el euríbor bajará en los próximos meses, aunque se mantendrá por encima de la barrera del 3%.
María Teresa Barea, decana del Colegio Notarial de Andalucía explica que, el euríbor ha entrado en una "fase de meseta y con perspectivas de bajadas", así como al hecho de que se está produciendo una "actualización de las condiciones financieras de las entidades para adaptarse a la nueva realidad económico-financiera. Y al final esto hace que la decisión de cambio de entidad, y también las operaciones de mejora dentro del mismo banco (novaciones), se ralenticen e incluso que haya familias que abandonen esa idea. Es indudablemente que ahí está la razón de que se formalicen menos operaciones".
HIPOTECAS FIJAS, DE NUEVO PROTAGONISTAS
Idealista explica que en mayo, la opción de hipoteca mixta representó un 27% de las firmas intermediadas por idealista/hipotecas, mientras que la fija ha supuesto el 70% del mercado, el nivel más alto desde octubre de 2022. Las hipotecas variables, por su parte, han representado el 3% restante de las nuevas operaciones.
Este nuevo impulso del tipo fijo, según la inmobiliaria, también está respaldado por la mejora de la oferta hipotecaria por parte de los bancos. En lo que llevamos de año, han sido varias las entidades financieras que han anunciado una rebaja del tipo de interés de sus préstamos a tipo fijo para la compra de vivienda, situándolos en muchos casos por debajo del 3% en plazos a 30 años.
"Detrás del creciente aumento de las operaciones a tipo fijo pueda estar el hecho de que las entidades, en este contexto de perspectivas de bajadas de los tipos de interés, están ofreciendo condiciones muy atractivas en las hipotecas a tipo fijo y ello esté sirviendo para que un mayor número de consumidores opten por la estabilidad que les proporcionan los fijos en su planificación financiera", afirma Leyre López, analista de la Asociación Hipotecaria Española (AHE).
