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29/05/2024 10:16:09

Las viviendas más exclusivas de España se encarecen un 7,7% en el último año

Las viviendas más caras del mercado se encarecieron un 7,7% interanual en abril, según un estudio publicado por idealista. Madrid es la ciudad donde las viviendas más caras más han subido, ya que incrementaron su precio un 17,4%.

Las viviendas más exclusivas de España se encarecen un 7,7% en el último año

Por capitales, le siguen Málaga (16,9%), Teruel (15,3%), Santa Cruz de Tenerife (15,1%) o Santander (15%). Con crecimientos de dos dígitos se encuentran también Valencia (14,5%), San Sebastián (12,1%) y Alicante (11,8%). En la ciudad de Barcelona el aumento en este segmento del mercado se situó en el 7,5%.

Por el contrario, fueron cinco las capitales en las que el precio de las viviendas del percentil 90 se redujo: Pamplona (-2,3%), Zamora (-1,1%), Salamanca (-0,9%), Badajoz (-0,6%) y Vitoria (-0,2%).

En cuanto a la relación con el resto del mercado, las capitales en las que el segmento más alto se ha encarecido más que el propio mercado son menos que en el caso de las provincias: solo 15 ciudades.

La mayor diferencia se da, de nuevo, en Madrid con un crecimiento del mercado del 10,6%, que llega al 17,4% en el caso del percentil 90. Le siguen Segovia (4% del mercado frente al 9,4% del percentil 90) y San Sebastián (6,7% del mercado y 12,1% del percentil 90). En esta situación se encuentra también Barcelona, donde el mercado creció un 6,8% mientras que el percentil 90 subió un 7,5%.

En la ciudad de Huesca, en cambio, las diferencias entre el mercado y su segmento más alto son significativas, ya que el mercado se ha encarecido un 13,8%, mientras que las viviendas de su percentil 90 solo lo han hecho en un 1,5%. Le siguen Ávila (9,6% del mercado y 2% del percentil 90), Toledo (8,4% del mercado y 1,4% el percentil 90), Logroño (7,6% del mercado y 1,1% del percentil 90) y Palma de Mallorca (9,8% del mercado y 3,7% del percentil 90).


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Tuit traders
Tuit traders

Las finanzas apalancadas principio y final

  • Tuit-traders - 21/06/2024 13:35

La historia y evolución del apalancamiento financiero se puede estudiar en tres pasos. Los bonos de alto rendimiento (o “bonos basura”) fueron el primer paso. Eso terminó en 1990 cuando Michael Milken, el padrino de este tipo de deuda, fue enviado a prisión por fraude y perseguido posteriormente por su falta de ética en la creación de deuda de empresas. En el segundo paso, el crecimiento del capital privado, “Private Equity (PE)”, fue financiado tanto con bonos basura como con préstamos apalancados, que exigen que las empresas paguen un tipo de interés variable en lugar de los cupones fijos de la mayoría de los bonos. Los inversores en crédito privado están realizando ahora el tercer paso. Desde 2020, estas empresas, que a menudo también gestionan fondos de PE, han invertido más de 1 billón de dólares. Cuando los tipos de interés subieron en 2022 y los bancos dejaron de otorgar nuevos préstamos, el crédito privado se convirtió en la única opción disponible y sobre todo la más rentable.