La gráfica marca el camino: esta socimi española apunta a una subida del 9%
En un mundo financiero donde los ladrillos no siempre brillan, Merlin Properties ha sabido reconstruir su relato. Mientras otros se tambalean con cada vaivén de los tipos de interés, la socimi española ha transformado un escenario adverso en trampolín.
Sus apuestas por centros de datos y logística no solo están dando frutos: están redefiniendo lo que significa ser una inmobiliaria cotizada en 2025.
LOS OBJETIVOS ALCISTAS QUE MARCAN SU GRÁFICO
Pese al entorno correctivo del mercado, el grupo está confirmando una estructura alcista que parece cimentarse en algo más que optimismo. Con soporte técnico en los 10,30 euros, los analistas técnicos de Singular Bank sitúan su primer objetivo en los 11,90 euros, lo que implica un potencial alcista del 9% desde los actuales niveles de cotización
Y, mirando más lejos, estos expertos no descartan el techo del canal alcista situado en los 13 euros. Una subida escalonada, sí, pero no improvisada.
CIFRAS QUE HABLAN Y RENTAS QUE CONVENCEN
Los números acompañan el relato. Merlin ganó 84,2 millones de euros en el primer trimestre del año, un 30% más que en el mismo periodo del año anterior. A ello se sumaron ingresos por 138 millones, un 8,4% más, con una de las políticas de retribución por dividendo más consistentes del sector.
“El mercado está premiando el foco estratégico de Merlin en activos con visibilidad de ingresos y rentabilidades crecientes”, apuntan distintos estrategas, que destacan la agilidad de la socimi para surfear la ola de los centros de datos, una nueva joya en la corona del inmobiliario europeo.
METAS CLARAS Y RESPALDO INTERNACIONAL
Desde Nueva York, Jefferies reiteró recientemente su recomendación de "comprar" con un precio objetivo de 12,50 euros, lo que implica un potencial próximo al 15% desde los niveles actuales. Pero la historia no se queda ahí. Renta 4 va más lejos y pone la diana en los 14,10 euros, convencidos de que la compañía mantiene, aunque sin confirmación oficial, sus guías para 2025.
Asimismo, especial optimismo despierta su cartera de centros de datos. En concreto, los de Barcelona y Bilbao están plenamente alquilados, y en Madrid ya hay precontratos cerrados. Se espera que estos activos generen una renta anual de 66 millones de euros cuando estén plenamente operativos.
EL MERCADO LOGÍSTICO COMO MOTOR OCULTO
Más allá del hype tecnológico, Merlin también capitaliza otro gran fenómeno: el auge logístico postpandemia. La compañía presenta un release spread del 4,7% en logística y del 3,0% en centros comerciales.
Incluso en oficinas, donde el mercado muestra signos de fatiga, el dato mejora hasta +4,1% si se excluye la renovación de un gran contrato en Madrid.
UNA SOCIMI CON VOCACIÓN DE FUTURO
Con el mercado inmobiliario tradicional en proceso de reinvención, Merlin no solo se adapta: lidera. Su capacidad para captar valor en sectores como los centros de datos y la logística, junto a una política financiera conservadora pero eficaz, la convierten en una apuesta sólida con potencial técnico y fundamental.
En la bolsa, como en la arquitectura, no basta con construir: hay que resistir y, si se puede, elevarse. Merlin Properties no solo ha resistido. Está subiendo planta a planta, rumbo a una azotea donde los inversores ya otean un horizonte despejado.
