La compraventa de vivienda encadena dos meses a la baja tras caer un 0,5% en febrero
Las compraventas de viviendas acumulan dos meses a la baja tras registrar en febrero un descenso del 0,5% en comparación con el mismo mes del año pasado, con un total de 9.689 operaciones, según las cifras facilitadas por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
No obstante, la caída es mucho menor a la sufrida en enero, cuando estas operaciones disminuyeron un 5%.
El 23,1% de las viviendas transmitidas por compraventa en febrero eran nuevas y el 76,9% usadas. El número de operaciones sobre viviendas nuevas descendió un 1,6%, con 13.808 operaciones, y el de usadas cayó un 0,2%, con 45.881 transacciones.
Además, el 93,7% de las viviendas transmitidas por compraventa en febrero eran libres y el 6,3% protegidas. En términos anuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa no varió en febrero en tasa anual, con 55.938 operaciones, mientras que el de protegidas disminuyó un 7,9%, con 3.751 transacciones.
Por CCAA, las comunidades que presentaron los mayores aumentos fueron Comunidad Foral de Navarra (18,7%), Canarias (7,9%) y Cataluña (5,7%). Por el contrario, Región de Murcia (-14,8%), La Rioja (-12,5%) y Galicia (-12%) registraron los mayores descensos.
Por otro lado, en el acumulado de los dos primeros meses de 2026, las compraventas de viviendas descendieron un 2,8% respecto al mismo periodo de 2025. Las operaciones con vivienda nueva bajan un 2,7% y con usada un 2,8%.
PREVISIONES PARA EL PRIMER SEMESTRE
"Todavía es temprano para asegurar un cambio de tendencia, pero la estadística pública parece indicar un techo en el volumen de operaciones, probablemente debido a que una parte de la demanda se está retirando por los altos precios que ha alcanzado la vivienda y a un escenario de incrementos de tipos", cree el portavoz de Idealista, Francisco Iñareta.
Por su parte, la directora de Estudios de Fotocasa, María Matos, afirma que "debemos de tener en cuenta que, tras un 2025 que marcó cifras récord de compraventas, el mercado se encuentra en un proceso de normalización tras máximos, en el que el volumen de operaciones seguirá siendo elevado, pero con un crecimiento más moderado. Se trata de una estabilización habitual después de niveles muy altos de actividad".
Como destaca, "estamos a las puertas de un cambio de ciclo impulsado por el mercado hipotecario que comienza a mostrar ciertos ajustes. Tras un año de intensa competencia bancaria, las entidades están evolucionando hacia una posición más prudente, con productos más equilibrados y adaptados a un entorno de mayor estabilidad monetaria. Este cambio podría traducirse en una ligera moderación del ritmo de concesión de hipotecas en los próximos meses".
De cara a los próximos meses, considera que el comportamiento del mercado estará condicionado, en gran medida, por la evolución de los tipos de interés y del euríbor.
"El entorno internacional introduce además un nuevo foco de incertidumbre. Las tensiones geopolíticas podrían derivar en un repunte inflacionista con impacto directo en el mercado inmobiliario. Un encarecimiento de los costes de construcción dificultaría la generación de nueva oferta y, en paralelo, un posible endurecimiento de la política monetaria por parte del Banco Central Europeo (BCE) podría encarecer de nuevo la financiación, afectando especialmente a la demanda más dependiente del crédito", advierte María Matos.
En su opinión, "el mercado apunta a una progresiva ralentización, marcada por una demanda que pierde capacidad de compra y una oferta que continúa siendo insuficiente. El resultado será un mercado cada vez más tensionado y con mayores dificultades de acceso, en el que la brecha de accesibilidad seguirá ampliándose".
