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31/10/2019 22:32:12

Merlin Properties compra a San José el 14% de Castellana Norte por 169 millones

La Constructora San José ha vendido una participación del 14,46% en la sociedad Distrito Castellana Norte (controlaba hasta ahora el 24%), que engloba el desarrollo de un macroproyecto inmobiliario en Madrid Nuevo Norte, a la sociedad de inversión inmobiliaria Merlin Properties.


La operación ha consistido en el pago de 168,9 millones de euros y en un préstamo otorgado por Merlin y avalado por San José que ha permitido a la constructora "amortizar en su totalidad el endeudamiento financiero". En concreto, San José ha amortizado de manera íntegra un préstamo de 176,9 millones de euros.

Además, la sociedad matriz Grupo Empresarial San José ha amortizado un préstamo de "100 millones de euros de principal que se encontraba representado mediante warrants convertibles y cuyo vencimiento se producía hoy". San José añade que, como consecuencia, los warrants han quedado cancelados y el acuerdo de ampliación de capital de 2015 para atender la conversión de estos warrants ha quedado sin efecto.

La socimi que dirige Ismael Clemente logra de esta forma posicionarse en el proyecto después de que no prosperaran las negociaciones que inicialmente mantuvo con BBVA, el otro socio promotor del desarrollo, con una participación del 75%. La operación, cuyo pago incluye la concesión de un crédito a San José, está pendiente del derecho de retracto que el BBVA tiene sobre las acciones que se venden.

INVERSIÓN DE 6.000 MILLONES DE EUROS

Merlin entra en la Operación Chamartín justo cuando esta operación ha logrado el acuerdo de todas las partes implicadas tras más de veinte años de desarrollo y negociación entre los promotores y las tres administraciones que participan en el proyecto, fundamentalmente poniendo los suelos, el Ayuntamiento de Madrid, la Comunidad de Madrid y el Ministerio de Fomento a través de Renfe y Adif.

La redenominada Madrid Nuevo Norte lleva asociada una inversión de unos 6.000 millones de euros y supondrá actuar sobre tres millones de metros cuadrados de terreno, a lo largo de una franja alargada de 5,6 kilómetros de longitud que atraviesa el Norte de Madrid, desde las proximidades de Plaza de Castilla hasta la M-40.

El eje del proyecto es la remodelación de la estación de Chamartín, y la cobertura de su haz de vías, sobre las que se construirá el denominado parque central, un espacio verde de trece hectáreas. Este parque será centro del desarrollo, que se completa con un nuevo centro de negocios que, junto a las ya cinco torres, convertirá a la zona en la nueva city de Madrid, además de la edificación de 10.500 viviendas, que en su mayoría se cederían a las administraciones.